李兆基的地产慈善阳谋(3)

　　2013年，李兆基曾提议捐出手中持有的7块土地，供政府建设一万套面积27.9平方米、价格约100万港币的专供年轻人置业用的廉价房。但政府经过评估后发现7块土地中有6块都是未开发的“生地”。且远离市区，如果开发廉价房，政府还需要为其建设道路、电力、供水、市场、店铺等公共和商业设施，花费远超地价。

　　同时，政府发现恒基兆业地产在该区域还有多块类似土地由于缺乏基建而未及开发，如果为这些捐地兴建配套设施，那么周围剩下的土地必然也跟着受益升值，难免给人官商勾结的口实，因此港府最终回绝了这项看似美好的慈善动议。

　　事实上，古今中外地产大亨做慈善往往都带有较强烈的商业动机。比如第二次世界大战之后，联合国成立，而联合国总部的选址，最后由洛克非勒家族捐助850万美元协助在曼哈顿东兴建，而与此同时洛克非勒家族也拥有了该处四周的土地。随着联合国总部的出现，各式各样的机构也选址在附近，洛克非勒家族因此坐享地皮大幅升值。

　　回首过去30年，李兆基笑言自己最大成功之处，就是“幸运地进入了地产行业”。与李嘉诚撤离香港不同，李兆基选择坚守香港。在李兆基数十年的地产生涯中，已经有数次“大萧条，大投资”的经历，在市场低谷期大肆抄底地皮，再在市场复苏中狂飙猛进。在这个过程中，恒基兆业地产这个香港最大地主也与香港越来越难分难舍。

　　对香港发展前景永远保持信心的李兆基，尽管在公司经营上已经退居二线，然而在香港城市发展和运营上似乎参与得越来越深。

（责任编辑：宋虹姗 HO031）