李兆基的地产慈善阳谋

　　本文转载自公众号：“地产杂志”

    香港最后一位地产天王退休，标志着我国地产暴利时代的落幕。然而，房地产反哺城市的时代，却刚刚开始

　　文|樊睿昕

　　编辑|李惠聪

　　著名香港地产大亨李兆基先生退休了。

　　不同于内地企业的是，他的隐退是一个持续的漫长过程。从2011年辞任33家旗下子公司董事职位开始，到日前正式披露退休计划，前后耗时八年之久。

　　就在退任之际，李兆基也终于成为了中国香港首富。自福布斯2008年发布第一份中国香港富豪榜以来，李嘉诚一直占据榜首位置，但现在，福布斯实时亿万富豪榜上，李嘉诚的身家净值已滑至约296亿美元，李兆基的身家净值则升至约319亿美元。

　　淘金城市更新

　　房地产造富，是香港商业大时代的神话故事。1949年，李兆基从广东顺德来到香港；1976年，48岁的李兆基成立了恒基兆业地产。此后，国际金融中心、北京（楼盘）环球金融中心等国际标志性摩天大楼均出手于斯。恒基兆业地产如今的市值为2163亿港元，刚好高过长江实业的2160亿港元，构成了李兆基的主要财富。

　　让恒基兆业地产财运亨通的业务是城市更新。在寸土寸金的香港和内陆超大城市，恒基兆业地产通过拍卖获得旧建筑，然后重新开发盖成新地标。这个赚钱的模式一直延续至今，2017年，恒基兆业地产又以232.8亿港元拿下香港中心地带美利道的一个停车场，并因此成了世界最贵地块的拥有者，这个停车场计划截至2022年建成一幢地标性办公大楼。

　　李兆基非常热衷于城市更新，他把土地的高效利用和精打细算渗透进了公司经营的每一个细节中。就说李兆基人生中利润赚得最足的一个项目香港“沙田第一城”，在只有0.16平方公里的土地上，恒基兆业地产居然足足盖了52栋30层的住宅以及两个商场，另外还有许多公共设施。让这个最初仅投资了数千万元的项目，最后为公司赚回来了400亿！

　　而如今，李兆基又把这个理念植入进了自己“后退休时代”的重要事业——慈善中去。把城市更新做成慈善事业，这其中又蕴含着李兆基怎样的价值观？

　　到了一定社会层次的人，都是退而不休。李兆基尽管已入耄耋之年，但仍给自己定下了事业的重心，那就是做慈善。

　　在广东的潮汕和顺德，商人们坚信“捐的多，今后才会赚得更多”。多年来，慈善一直是李兆基业余生活的主旋律。在披露退休计划的相关采访中他仍然这样强调：“我对儿子们的告诫是‘挣更多，捐更多’。把企业经营好固然是必要的，但是他们必须把我的慈善工作也继续下去，以便回报社会。”

　　李兆基对慈善有着自己的态度，那就是“散财有道”。作为房地产大亨，李兆基的“道”就是城市更新。

　　“大家都知道，我一直支持旧区重建，旧区重建对政府、对市民都有利。”采访中李兆基这样说，“因为重建旧楼可以美观市容，又可处理违例僭建，以及避免因为设施陈旧，引致灾祸发生。我们重建的旧楼，有些已达五十年楼龄，很残旧，部分更近乎危楼，若不及早拆建，后果实在是不堪设想。”

　　作为地产商李兆基深刻明白，要做慈善必须发挥其长，以自己土地和资源去帮助城市中的弱势群体。

　　八年前，李兆基首次提出辞去子公司职务后不久，旋即开始了以“扶助社会”为主题的慈善工作，第一个项目就是家园便利店。

　　2012年，由恒基温暖工程基金全额资助创办的非盈利连锁商铺品牌家园便利店正式落成；2013年起，家园便利店由李兆基基金全额出资支持运营。

　　一碗5港元的方便面、一盒17港元的豆豉鲮鱼、一听3港元的可乐……这样的物价在全香港可能只有家园便利店才做得到。低收入家庭、领生果金长者、综缓家庭、新移民及少数族裔等弱势群体可以在家园便利店注册会员，按约为市价85折的会员价购买商品。但如果是普通市民来到家园便利店则需按照市价，即非会员价格购物。