李兆基的地产慈善阳谋(2)

　　到目前，家园便利店已开设了十间分店，店址都设在观塘、筲箕湾、天水围、荃湾、土瓜湾等穷人聚集的市中心区域。且货品种类从200多种增加到了3536种，营业额由起步时的15万港元达到了现在430万港元，义工超过100名。

　　便利店在香港城市文化中扮演着重要角色。在香港，一个地铁站周围就能分布十多家便利店。香港便利店功能之多，据说连学费都能代为缴付，如果带了饭盒，还可以去便利店里热饭。

　　但近年来，香港的零售业人力和租金成本持续攀升，而且越是贫民窟的租金越昂贵。许多便利店为了赚取足够的营业额，不断抬高商品价格，在市中心的便利店，一瓶矿泉水就能卖到七八港元。

　　这种情况下，家园便利店更要受底层百姓的欢迎。

　　目前，家园便利店的注册会员已超过16万名，根据香港扶贫委员会发布的报告，香港整体贫穷人口有97万人，也就是说恒基兆业地产用自己的钱和地在给全港16%的穷人发放福利，此举无疑将大大抬高“四叔”李兆基在香港旧城区的威望和影响力。

　　开了十家商铺还不说明问题，如果再继续看，就会发现，作为香港最大的地主，捐地建屋可以说李兆基近年来做慈善的标准动作。

　　2013年，李兆基捐出新界屯门蓝地福亨村路约3万平米的土地予博爱医院，兴建全港最大的长者护养及护理院舍。该楼高九层，预计2020-2021年落成后，可提供1405个长者宿位，其中六成作为社会福利署资助护理服务中央轮候册名额，建成后由博爱医院以非牟利模式营运。

　　李兆基表示此举意在舒缓目前安老院舍床位紧张的情况，而且有助于让老人从公屋单位迁出，腾挪原来居住单位，让其他有需要的家庭尽快上楼。

　　2015年，李兆基又宣布向香港慈善机构保良局捐出新界元朗区的土地，兴建香港最大的青年宿舍——“

　　保良局李兆基青年绿洲”，并以市场价约一半的租金租给青年人居住，营运期间还会加入青年人生活增值配套，鼓励提供多元增值活动，并将部分租金收入留作协助青年创业培训、青年职业辅导等。

　　这一工程终于在今年获得了立法会财务委员会通过逾14亿港元建筑费拨款申请，并在三月动土施工，预计于2021年落成，届时将能提供1680个宿位。

　　2018年，李兆基又捐出深水埗的一块土地兴建组合屋，内容是将有待重建的旧楼加以装修，为社会提供过渡性房屋。并在2018年再次向保良局捐款一亿元，资助其总局东翼重建工程，以扩展社会服务，包括育婴院、幼儿园、幼儿中心等住宿儿童服务，惠及更多有需要的儿童。此外重建部分设施还将腾出空间开放给公众使用。

　　在谈及捐赠动机时，李兆基表示“希望可以舒缓社会上一些住屋问题，让一些有需要的家庭可以安居。长远而言，我们很支持政府继续多推土地兴建房屋，发展新界和旧区重建都很值得考虑”。

　　而发展新界和旧区重建正好是恒基兆业地产过去、今天和未来的业务重点。

　　房地产大亨慈善不简单

　　李兆基说过，他对慈善扶贫事业的要求是“揾钱要成功，使钱要成功”，要有效率地投放资金于回报高的慈善项目，从而使更多人受益。李兆基做慈善的理念跟赚钱一样，“四两拨千斤”、“以小博大”，通过杠杆原理，投放一元回报十元才算成功，绝不会为做慈善而乱花钱到效益不好的地方。因此，对于捐出的土地，李兆基也要求必须“地尽其用”。

　　恒基兆业地产推出的“组合屋”或者“社会房屋”等慈善项目，都是利用那些旧区待规划重建的项目等待重建动工前的这段空置期，将旧楼临时改装成过渡性房屋，一边帮助有需要的市民在轮候公屋期间解决燃眉之急，一边帮助物业赚取低廉租金，算是以福利形式盘活物业。

　　此外，李兆基不断捐出新界土地，自然还有出于生意的考虑。

　　恒基兆业地产是全港拥有最多农地的房地产开发商，旗下423.6万平方米农地，遍布香港新界各区。“农地”不是“住宅用地”，而改变土地使用通途是需要补地价的，捐出的土地则可避免补地价。

　　此外，当政府要在一个地方开建政策性房屋时，交通、公园等等各项配套都会跟上，而有了这些配套，四周的土地马上就会升值。即是说，李兆基捐出少量土地，无论是兴建青年宿舍也好，兴建养老院也好，都可以撬动政府投入发展其所持有农地的基础建设，一面令本身价值不高的地皮升值，一面又获得慈善的美名，真是实现了一举多赚、“地尽其用”。

　　不过正因如此，香港政府曾经拒绝了李兆基捐地。