实用贴！南京二手房市场趋冷 名校学区房最新价

　　最新数据显示：2018年9月，南京30所名校学区房均价45839元/㎡，环比8月上涨了1142元/㎡。记者注意到，30所名校学区房中有12所房价上涨，涨幅最大的为汉江路小学学区房，涨幅为9.50％。跌幅方面，北京东路小学学区房价跌幅最大为5.63%。

　　数据显示，目前南京30所名校学区房挂牌均价高则接近9万低则不足3万，房价差距还是很大的。其中，以“拉力琅”为主的顶级名校，单价基本都8万左右，游小、汇文这类均价在6--7万之间，而五老村小学、夫子庙小学这类三线学校均价则在3--4万之间。

　　从市场细分来看，一线学区房成交主要集中在500万左右的低总价，总价650万以上的、大户型的房源成交周期在半年左右，二线学区房成交数据相对稳定，大多数有议价空间，基本在5到10万左右，而三线学区房或者说初中学区房也有波动，成交量较同期下降4成左右。

　　其实从学区房均价来看市场并不全面，同一名校学区，竟存在小区均价相差几倍的现象。对于普通买房人来说，往往看学区房总价要比看均价更为直观，而仅仅看总价出手往往会忽略自己真正的需求。

　　南京仟佰间学区房中介机构运营总监王垒表示，按照以往的规律，每年九月份和十月份是房屋交易的黄金季节，俗称“金九银十”。但今年九、十月份二手房市场相较于往年则比较低迷，二手房市场的趋冷，必然会反馈到学区房市场中，很多购房客户因买房购房以及在对市场预期的转化、购房成本上升等综合因素作用下，会选择暂缓购买。二手房市场已经由“卖方市场”转向“买方市场”。