VR看房将颠覆二手房交易格局？(2)

    在二手房、现房交易中，房产经纪人（中介）是一个绕不开的话题。我市相关业内人士提醒购房者，通过中介购买二手房屋时，一定要掌握好以下几个关键点：

    看房之前。可事先向身边买过二手房的熟人咨询，了解房屋买卖的大致流程。关注房价信息，知道所购区域二手房每平方米的均价，可以通过电视上的信息台、房介所门口的公告板、网络上的房产信息等途径了解。需要注意的是：这些标注价格一般要与实际价格差一两万元，因为这些属于中介吸引你的广告价，你去问时，对方一般会告诉你此房已出手，然后推荐其他房子。只要注意价钱差得别太大就行。

    看房时。即便你对房子很满意，也不要第一时间表现出来。看房时要把耳朵“塞紧”，不要听中介把房子说得天花乱坠，一定要注意多看细看少表态，多问房子存在的问题及你的不满意之处。看房过程中，中介一般会接到好几个电话说还有人要来看房，然后问你能不能拍板。不要相信，这只是他的一种推销策略，造成房子很抢手的假象。

    关于钱。看房子时别带钱是制止你冲动付款的有效方法之一。不要当即拍板付定金，买房子是大事，必须要在没有外人忽悠下充分考虑，清楚明白地决定。要知道定金一旦交上，你就被动了。付定金时尽量少交，定金只是表达了意向而已。

    关于承诺。首次买房时购房者往往欠缺经验，会因为中介众口游说头脑发热，过于听从中介的安排。此时建议少听中介说，签字前一定让中介把你拿到房子“一共需要多少钱”算清楚，以免办理过程中他又另外让你交钱；签字时注意看清楚协议书，特别是打印之外的手写部分。

    做到以上这些，才能最大可能避免被中介“黑”。当然，如果购房者能在律师的陪同下购买二手房，就更容易发现房屋中介的把戏，更好地保护自己的利益。

    D 别掉入房产中介布置的“陷阱”

    针对房产中介容易存在的诸多问题，市房管中心此前曾为鹰城购房者梳理总结出十大陷阱，如发布虚假房源信息，造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者；诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、规避限贷；采取内部认购或雇人排队制造销售旺盛的虚假氛围以及通过炒卖房号非法牟利；协助当事人签订“阴阳合同”规避交易税费；违反《商品房屋租赁管理办法》规定，擅自改变房屋内部结构分割出租，为不符合安全、防灾标准的房屋提供租赁经纪服务以及低价收进高价租出赚取差价；侵占、挪用房地产交易资金；未履行书面告知义务，强制提供代办贷款、担保服务并额外收取费用；泄露、出售或不当使用委托人的个人信息，谋取不正当利益；未取得营业执照或未在房地产主管部门备案，擅自从事房地产经纪服务；借用冒用房地产经纪人员名义签署房地产经纪服务合同，租借房地产经纪人员资格或注册证书。

    笔者查询到，施行至今已8年的《房地产经纪管理办法》中有这样的规定：“房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示下列内容：营业执照和备案证明文件；服务项目、内容、标准业务流程；收费项目、依据、标准；交易资金监管方式；信用档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话；政府主管部门或者行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本；分支机构还应当公示设立该分支机构的房地产经纪机构的经营地址及联系方式；对于违规经营的房地产经纪机构和房地产经纪人员，县级以上政府和建设（房地产）主管部门将记入信用档案，并视情节轻重对房地产经纪人员、房地产经纪机构处以1万-3万元的罚款。”

    （吕占伟）