VR看房将颠覆二手房交易格局？

    随着城市的不断发展，在空间有限的情况下，我国的一线城市已经率先进入“存量房时代”，三四线城市也渐渐受到波及。这种情况下，买二手房成为不少人首选的置业方式。但是，二手房交易中信息不透明、效率低、风险大、满意度低等弊端影响了正常的交易和购房体验。

    去年以来，贝壳、58同城、安居客、我爱我家、中原地产等一大批房产中介平台纷纷推出“VR看房”，宣称可“对房产交易实现全流程监控，对风险因素和环节超前预警”，从而使二手房交易全流程实现“可视化”：交易前，通过模型为买房人精准推荐房源，节约选房时间；进入交易环节后，交易平台把各家银行房贷政策详细，集中记录在系统里，购房者只要输入房源信息、客户信息，就能智能匹配房贷方案。

    A“VR看房”只是“看上去很美”

    笔者日前对鹰城多家楼盘项目进行采访发现，目前VR全景看房并未普及，在可显示的公开资料当中，只有市区建设路东段一家楼盘项目于两年前在其官微平台推介过“全城VR看房”，但并未将其作为促销噱头大肆宣传；我市一些线上线下的二手房交易平台更是将“VR看房”视为新鲜事物备感好奇。

    对此，我市房地产界一名资深从业人员认为，VR看房有助于购房者清楚了解房屋的布局情况，能极大节约看房时间，提高房产经纪人的工作效率，增加房源信息的透明度和交易的可信度。但它首先与城市的发展级别、信息技术服务业的布局等现实因素密切相关，其次是它并未受到三四线城市购房者的广泛认可。

    这主要是因为现阶段的VR技术对于房地产行业而言尚未成熟，特别是该技术的硬件和与客户有效互动对接的软件方面还存在很大的完善空间。比如，技术不成熟造成画质不够清晰令用户失望以及“伪VR”的搅局。后者常常表现为一些技术服务商打着VR看房的旗号，给用户提供的是3D全景图片、3D建模等并非真正意义上的VR。VR看房并不能完全取代传统的实地看房。

    B 实地看房“七注意”

    二手房首次看房，应注意哪些事项？我市长青路中段一家房产交易经纪公司有关人士告诉笔者，要注意以下7个事项：

    一是不看装修看格局。建议购房者关注空房源，因为空房未装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。

    二是不看装潢看做工。好的装潢会让人眼睛一亮，但还会把墙角龟裂、墙壁发霉等毛病一一遮掩。因此买房时，购房者必须注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致等。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，其目的是低买高卖赚取差价，购房者对这类房源要多加注意。

    三是不看冷水看热水。没有热水的房子一般有两种情况：一是房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。如果想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。

    四是不看墙面看墙角。查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，墙角严重裂缝，漏水的问题也会随时出现。

    五是不看晴天看雨天。下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。

    六是不看白天看夜晚。入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪声干扰等。

    七是不看窗帘看窗外。居住环境的好坏是一个不容忽视的问题。由于人们在冰冷的“混凝土”盒子里被禁锢了许多年，一般对四周环境不会很挑剔，只要有“绿”即可。其实，作为一名购房者应该认真考察一下自己将来生活的环境，不仅要求有很高的绿地覆盖率，而且还要真正能为己所用。另外，还要考察小区楼间距、容积率和建筑密度，四周污染情况，如尽量远离工厂、马路、大商场、大酒楼等。

    C 通过中介买房要注意关键点