高价盘接连入市！莫慌，成都的低楼面价楼盘够你买半年了(2)

但，不得不说，因为2017年新落户成都的人才，即将成为新一批购房需求者，今年下半年的市场热度，应该好于去年。所以，在这里，今年的商品住宅的去化，我们暂且参考2017年数据。即年销售套数为19.49万套，折合面积为1975.88万㎡。

上面，已经有已入市低价地项目的存量房源大约9万套和未入市低价地可开发的住宅体量合计约1541.16万㎡。

结合去化速度，可以得到一个大致的去化周期：

即市面上的低价地项目存量房去化大概在5.5个月；

而还未入市的低价地，如果全部上市，其去化大概要9.5个月。

因为我统计的存量房源和土地，是更为具化的。所以，实际上的低价地项目房源以及低价地存量，数据都会更大。

尤其是如果今年土地市场仍维持与去年的热度，那么接下来，还会有更多的低价地入市。

所以单纯看市面上的低价地楼盘，其存量住宅去化周期大概在5.5-6.5个月。而加上未入市的低价地，其普通购房者的上车时间可以延长到15-17个月。

当然，完全累加未入市的低价地，是比较乐观的，因为不可能所有的低价地，都会在今年集中上市。

以上的数据推算，仅仅是为了给更多的购房者，一个基本的参考。

对于市场的判断，我们都要尽量避免以偏概全，但也不能单一的看待。楼市的诺米牌效应来自多方面，舆论炒作算是一个。希望各位购房者可以理智的看待这个市场。

在我看来，不同的项目，侧重点会偏向不同的购房者。

低楼面价项目在产品上可能存在配置不高、规划落后问题，部分注重品质的改善客户，可以关注高价地中的高性价比（主城区）项目。普通购房者如果接受不了类似近期入市的高端改善项目，那么可以时刻关注着市面上的低价地楼盘。限价依然在，这些楼盘就还是值得买的。

如果约9万套存量的新房市场都不能满足你的需求，那么请抓住二手房的留给你的机会，说不定能淘到惊喜。

ps：文中存量房源数据，是结合搜房网和透明房产网，由楼盘规划套数-已拿预售房源套数所得，数据存在误差。其实，想住也主动遗漏了部分还有存量房的楼盘，所以数据并不是单纯的偏高，有一些偏差的对冲。另外，与地价相关的其他数据，均来自于锐理数据平台。本文数据只是给大家提供一个参考，不是100%准确，希望大家可以理解包容。谢谢监督，大家共同进步