杭州多板块新价格体系出炉！是新房价格被高估(2)

这和行情的火热以及限价政策有着直接的关联，但当时就有专家表态：“一些板块的二手房价格存在虚高，而许多被限价的新房如果放开限制，那也不止这个价格。”

而随着这些红盘、热盘陆续清盘，市场也正在回归理性，这样的倒挂变得越来越少。以良渚板块为例，此前融信澜天、万科未来城均吸引了上万人报名，就是因为和周边二手房存在明显的价差。如今良渚板块在售的一些楼盘，尽管还有一定的倒挂，但是幅度很小，热度就远远不如此前了。

据统计，崇贤、临平、未来科技城、新街、三墩、钱江世纪城等板块是目前依旧有新房在售，并且一二手房倒挂依旧十分明显的。比如临平板块刚刚领出预售证的中铁九逸项目，13200元/㎡的均价要比板块内大部分二手房低上7000元/㎡左右，接下去摇号报名人气会比较高的基本就集中在这些板块。

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新房价格明显高出二手房

这些板块或面临价格体系重塑

倒挂现象的减少，二手房市场转凉是一方面，另一个主要原因则是众多高价地入市后，新房价格明显突破了此前板块的天花板，许多板块的均价价格已经和二手房均价持平，比如滨江区政府-奥体、九堡、艮北新城-普福等。

而从已经领出预售证的一些高价地来看，明显地将板块新房均价拉升到了一个新的高度，甚至已经高出周边二手房均价不少。

城东新城最为明显，近期城东四宗3万+地块先后开始第一批房源的摇号登记，价格最低的三湘印象森林海尚首开均价也有45800元/㎡，比此前板块内价格最高的二手房滨江金色黎明要贵了3000元/㎡左右，相比板块内的二手房均价则要高出5000元/㎡。

下周，这四个新盘都将完成各自的首次摇号登记，并公示其摇号情况，究竟这样的价格突破是否能赢得市场的认可，也将会有初步的结果。

钱江新城、申花、万达等板块的情况也很类似，新领出预售证的高价盘价格，明显高于板块内此前在售的二手房价格，已经不能用旧的价格体系来做参照。如果是新盘的价格被高估了，那么这些板块内的项目将很有可能面临降价销售的局面；如果购房者能够认可这样的价格，那么板块的价格体系将会迎来新一轮的重塑，甚至也有可能带动周边二手房一定的涨幅。

接下去，一宗接着一宗高价地将继续入市，而最终真实的销售结果，将会最为直接地反映出各个板块的新房价格是否被市场所接纳。