杭州多板块新价格体系出炉！是新房价格被高估

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杭州多板块新价格体系出炉！是新房价格被高估，还是二手房该降价？  
2018-11-25 08:27:39杭州网  

钱江晚报/浙江24小时(记者 黄磊 楼肖桑 钱报杭州房产)

10月以来，熬了许久的高价地陆续开闸入市，申花、钱江新城、城东新城、萧山市北等板块的高价项目纷纷迎来首开。随着一张又一张预售证正式申领下来，杭城各个板块的价格体系正面临重塑。

二手房市场持续转冷的情况下，只有一些热门楼盘依旧和周边二手房存在着倒挂。而大部分区域内，一二手房价格已经基本持平。尤其是主城区内一些高价地所在的板块，新房领出的预售证价格已经要明显高于周边的二手房价格。

对比各板块内的新房和二手房价格体系，是新房价格定价过高了，还是新房价格合理，而二手房价格应该下调？

杭州市区热门板块新房、二手房价格情况

注：

一、以上数据均来源于钱江晚报购房宝、透明售房网，统计为近月来新房、二手房均价；

二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；

三、有些二手房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。

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热盘、红盘陆续清盘

一二手房倒挂的现象明显减少

半年前，不少热门楼盘摇号时，频频出现“万人摇”的盛况，而造成这种现象的很大一个原因就是这些热盘、红盘和周边二手房有着明显的倒挂，因此吸引了大量购房者参与报名。在当时的行情下，“摇到就是赚到”还真不是一句空话，个别红盘甚至要比板块内的二手房价格低上近9000元/㎡。