头部房企获险资青睐 强强联合成大趋势(2)

　　“公开拿地，房企的土地储备是可以看到的，这意味着未来两三年的销售额现在就能算出来，确定性是很强的。”一位TOP20房企的内部人员这样阐述险资入驻的原因。

　　强强联合

　　是大趋势

　　目前，险资和房企已从资本市场持股开始向全面合作转型。

　　中国金茂在获平安入股后对外宣布，未来双方将在城市运营拓展、项目开发和金融产品等领域进行深入合作，发挥协同作用。平安对华夏幸福的布局更快些，今年年初，平安给华夏幸福带来一个以原华润置地CEO吴向东为首的新管理团队，为华夏幸福打造商业地产、长租公寓和康养地产等新业务。

　　自2015年获平安入股，碧桂园和平安的联系也更加紧密。碧桂园集团创始人杨国强在内部会议上曾表态，要充分利用平安73万人的保险销售团队，“如果平安每人帮我们销售1套房，那就卖出73万套房。”

　　除了从资本市场持股向具体项目延伸，险资自身也在攻城略地。

　　第一种模式是自持物业，中国平安旗下的平安不动产持有深圳平安金融中心、天津平安泰达金融中心和长沙平安财富中心等物业；泰康人寿为布局养老产业频频拿地，其医养系列已打造了燕园、沈园等十余个泰康之家，同样被认为是保险业的“大地主”之一。

　　第二种模式是以股权形式参与项目，平安不动产不仅参与雅居乐金沙湾、龙湖重庆中央公园嘉悦天街项目，还联手龙湖、万科、仁恒、招商共同开发济南CBD项目。今年以来，平安和头部房企联合拿地的新闻不绝于耳，合作对象不仅有中国香港四大家族之一的新鸿基地产，也有老朋友万科和龙湖。

　　易居企业控股CEO丁祖昱告诉记者，平安做这些合作项目不要求并表，也不操盘，所以房企十分欢迎，平安入股对开发商来说是个加分项，没有坏处。“在涉及整合的资本规则之下，生存法则是相对存活，可以采用联盟的形式，提高非联盟企业的进入门槛。”华泰证券研报指出，强强联合是房地产行业发展后期的趋势。

　　严跃进认为，未来房企和险企的联合将更加紧密，但在“房住不炒”的大背景下，保险公司和房地产企业会变得越来越理性，双方会更多探讨长租公寓、养老产业的合作可能。