万科项目涉嫌违规被约谈！办公用房“变”公寓？(2)

　　7月31日上午，佛山市市长朱伟代表市政府严肃约谈万科集团，对万科集团提出四点要求：一是必须切实承担企业主体责任，积极回应相关业主的利益诉求，尽快制订系统的解决方案；二是必须引以为戒，举一反三，全面梳理排查，做好自查自纠和整改工作； 三是必须积极回应媒体和社会关切，自觉接受舆论监督和社会监督；四是必须积极配合市监管职能部门的调查，如实说明情况，依法接受处理。

　　万科集团高级副总裁、南方区域事业集团首席执行官孙嘉表示，万科集团将坚决落实市政府提出的四点要求，不回避矛盾，不掩饰问题，切实履行企业主体责任，积极制订并落实整改方案，同时加强企业内部整顿，给业主一个满意的答复，给政府和社会公众一个负责任的交待。

　　8月2日上午，中国证券报记者从知情人士处获悉，针对佛山项目引发的纠纷，万科目前正在和佛山市政府商讨解决方案。

　　开发商涉嫌虚假宣传

　　购房者应尽审查义务

　　万科业主买房遇到的“李逵变李鬼”的荒唐事并不是个案。记者了解到，近年来，办公用房违规改造成公寓房的事件屡见不鲜。

　　2017年11月，山东中弘置业与华润置地就因虚假宣传，受到济南市城乡建设委员会的通报处理。中弘置业自2016年5月起，将济南中弘广场17号地块B、C栋高层商务办公楼用房按“公寓”进行包装，公开对社会推广销售。而华润置地将济南华润万象城北地块高层商务公寓，以“类住宅”户型进行宣传推广。济南市建设部门责令两家企业限期整改，暂停项目销售、停止网签，不良行为记入企业信用档案。

　　此外，今年6月，南京中粮·悦天地也被曝出办公房当公寓卖，而南京市早在2017年就明令禁止此种行为。

　　针对万科佛山业主此次的遭遇，法律界人士表示，从目前公开信息来看，一方面万科开发商存在涉嫌虚假宣传、欺诈销售等问题；而另一方面，购房者也未尽审查义务，自身也负有一定责任。

　　广东省房地产研究会研究员、广东保典律师事务所主任窦雍岗律师表示，根据万科业主提供的信息和中央电视台等媒体报道，在万科金域中央这个项目中，开发商涉嫌虚假宣传、欺诈销售，甚至可能存在违规、违法建设等问题。

　　窦雍岗指出，开发商通过宣传、承诺和诱导等行为销售楼宇，业主相信他们的宣传和承诺，进而签订商品房买卖合同。根据法律规定和合同约定，合同当事人应当履行合同，业主履行支付购房款等义务，开发商履行交付符合宣传和承诺的楼宇等义务，违反约定即构成违约。

　　信荣(全国)房地产律师团队首席律师张茂荣指出：“就本案来说，变更建筑物的原有规划设计功能，将办商业公用房改造为住宅销售是万科公司所为，公司的违规改建责任不可推卸。当然，客观地说，购房者也未尽审查义务，合同第三条明确载明商品房用途为办公用房，仍然签字购买，自身也有责任。”

　　张茂荣同时建议购房者，为避免被开发商虚假宣传误导，购房者为某项特定目的购房(如名校学位等)，应要求销售代表出具承诺函，并保留其身份证明(销售代表都是临时的，时过境迁，可能会离职，涉诉后开发商可能否认其身份)。

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