楼市稳了！年内调控超300次 20城二手房价格下跌(2)

　　58安居客房产研究院首席分析师张波对中新经纬客户端分析称，从数据看，一线城市商品房价格呈现稳中有升的迹象，4个一线城市新房、二手房价格环比双双上涨0.3%，显示出市场依然保持了相对“小恒温”。从58安居客线上的数据来看，7月全国找房热度环比下降11.9%，但一线城市的降幅并不大。一线城市的楼市稳定性在全国表现得最为明显，和长期从严调控以及限价等政策有着直接关系。

　　数据显示，31个二线城市新房价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。35个三线城市新房、二手房价格环比均上涨0.7%，涨幅均与上月相同。

　　张波认为，二线城市的涨幅小幅回落，与调控“闸门”拧紧有着直接关系，这延缓了市场成交的节奏。三线城市的涨幅大幅回落，一方面与政策有关，例如开封市取消限售政策的撤回，清晰向市场传递了楼市调控从严的信号；另一方面则与整体购房需求量不断减少有着密切关系，不少城市已经出现供大于求的市场状况，对涨幅回落起到了较大的下拉作用。

　　8月房价下跌的城市数量或增加

　　北京市房山区某住宅小区外景中新经纬薛宇飞摄

　　对于7月份的市场表现，诸葛找房数据研究中心认为，“稳地价、稳房价、稳预期”导向体现得更为明显，房地产市场总体延续平稳态势。城市涨幅环比收窄明显，新房、二手房市场上涨城市数量小幅变动，持平城市增加，市场整体表现较为稳定。

　　对于后市，严跃进认为，一二线城市近期的管控明显升级，促使市场进入了相对平稳状态。但三线城市的房价涨幅还是较大，部分涨幅排名较靠前的城市可能会在今年三季度加强管控。

　　调控依旧严格。据中原地产研究中心统计，仅7月份，全国发布各类房地产调控政策的次数高达56次， 1~7月的调控次数合计达307次，相比2018年1~7月份的260次上涨了18%。

　　中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端表示，“房价涨幅大，调控就加码”的趋势仍在持续，7月份价格涨幅较大的城市可能会在8、9月份升级调控。叠加8月是市场淡季，预计房价下跌的城市数量将继续明显增加。

　　张波称，从成交的趋势看，“热点恒热”的现象愈加明显，例如一线城市的热点区域，限价造成一二手房严重倒挂的成都、杭州等城市，依然是成交热点。但部分城市的热销并不能阻止整体销量的下滑，在三四线城市降温的带动下，市场的整体成交量会呈现出减少态势。