南京这里二手房破3万/平！买房人的机会还有…

365淘房 季娜 南京二手房整体挂牌价破3万/㎡！

7、8月份往往是楼市成交的淡季，但是南京全市的二手房挂牌价却出现微涨，整体挂牌均价突破了3万/㎡，7月份南京二手房挂牌均价达到了30101元/㎡，这也是二手房均价首次突破3万元大关，环比6月上涨了490元/㎡。

南京网上房地产数据显示，7月份南京二手房成交7163套，比6月上涨了524套，环比上涨7.89%，尽管天气炎热，看房人减少，但二手房市场比6月还是有所回暖的。

挂牌价走高、成交量增加，南京的二手房量价齐升。

仙林湖二手房挂牌价基本破3万/㎡

仙林湖众多小区的最新挂牌均价也出炉，数据显示，整体突破了3万/㎡，其中万科金色领域成交较多，单价在3.2-3.4万/㎡，区域品质标杆高科荣境成交了一套90㎡的户型，单价逼近4万/㎡，达到39355元/㎡，总价366万元。

仙林湖目前并没有新房在售，这也在一定程度上促进了二手房价的上涨。但是不断上涨的二手房价格，以及不少小区未满两年，这让很多购房者感概：在仙林湖置业的成本太高。

从目前的情况来看，在新房供应不足的情况下，仙林湖的二手房还将出现持续增长的情况的。

房贷利率连涨19个月，未来……

最近，我们摸底了南京最近的房贷利率情况。绝大部分银行的首套房利率上浮20%，其中农行为18%。 

据农行相关人员透露，目前银行首套房利率最低上浮18%，手续齐全的，下款时间个把月左右。而工行相关人员表示，目前银行套首房利率仍是上浮20%，下款时间不确定。

南京部分银行最新房贷利率

月供上浮情况

据融360数据显示，2018年7月，全国首套房贷款平均利率为5.67%，同比上升13.63%，为2017年1月以来连续19个月上涨，购房者成本继续增加。

近一年全国首套房贷款利率走势

但近一年上升城市的数量，呈现连续波动并下降的趋势，近三个月城市数量变化近乎直线下降，各城市在先后完成利率调整后，再度出现变动的情况呈减少趋势。

数据显示， 2017年7月至2018年7月一年时间内，首套房贷款利率及二套房贷款利率分别由环比上升2.47%、上升1.27%降至环比上升0.45%附近。

融360大数据研究院分析认为，近一年内房贷利率环比增速呈现震荡下滑趋势，表明房贷利率在保持上涨的过程中，上涨幅度在不断缩小。按照数据趋势推算，未来2-3个月内，环比数值会向0趋近，房贷利率仍将保持小幅上调直至稳定。