“潮味”十足的购物中心

那么，“潮味”十足的购物中心怎么做才能出众？赢商网选取国内以“潮”为目标定位的购物中心，解读它们的“潮流”运营模式。

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北京坊“中国式街区”商业代表作

前门大栅栏正在进行一次尊重历史的城市更新，其中最令人瞩目的便是位于北京城市中央，一片占地3.3万平方米、建筑面积14.6万平方米，名叫北京坊（Beijing Fun）的新建筑集群。它是继三里屯太古里后，北京又一个潮流打卡地。

✦ 设计特点：凝固历史与艺术的民国风建筑

北京坊从大栅栏前门600年的历史文化积淀中，截取了19世纪末期20世纪前期的历史阶段的特色，建筑设计整体表现出多元文化的民国风格。并通过集群式设计，呈现出"一主街、三广场、多胡同"的空间格局，最终形成开放式、低密度的街区形态。

由于民国风格并没有一个标准定义，为使每栋建筑精准地呈现出民国风格，北京坊共邀请了七位建筑规划大师，根据中国建筑学家吴良镛先生提出的“和而不同”建设理念，完成了八栋沿街的单体建筑设计，延续民国风建筑特色的同时，也融入了每个人对当代建筑精神的理解，实现了新老建筑的互生共融。

与此同时，北京坊整体建筑的完整性很高，这背后源于设计团队采取了一个很重要的原则，就是“保留岁月的痕迹”，保持了胡同肌理和坡屋顶设计，并采取空中连廊设计，从而使一座座单体建筑联系成一个有机整体。

✦ 选商策略：避免过度商业化、商品世俗化、旅游脸谱化

在品牌引进上，北京坊很少引进连锁品牌，有意弱化零售品牌的占比，更注重品牌重新定义“新生活方式”的潜力。除了兼顾文化价值与商业价值，北京坊更重视品牌的导流作用。此外，北京坊在品牌的选择上还表现了其对于多元文化品牌的包容性，如引进了：

全球首家24小时的Page One书店

保利文化入驻的保利国际影城北京坊店

体验英国文化和生活方式的英园

O2O模式跨境电商天竺综合保税区德国商品展示店

每一件产品都是艺术品为设计使命的Pinvita

定制带有家族温度和记忆的“传家宝”的家传文化体验中心

最近，北京坊又先后引进了中国首家体育收藏品专营店Mirage以及中国首家曼联体验中心，将这些看似遥不可及的品牌变得触手可及，这也体现了北京坊对于“中国式生活体验区”的独特理解。

✦ 留白艺术：利用留白的空间创造更高的效益

作为大众生活的第三空间，商业街区体现“留白”是必需的，观察北京坊可以发现其店铺面积很少或基本没有100平方米以下的店铺，“留白”的空间则用来举办文化交流、论坛、展览、沙龙等活动。

胡望林在接受商业地产观察采访时曾表示：“乌镇是传统的旅游景点，可以插上互联网的翅膀，北京坊作为中国式生活体验区，也可以插上文化艺术的翅膀。北京坊的留白空间的价值，未来可能会超出大家的想象。”

✦ 探索北京”夜经济“的排头兵

北京坊“深夜食堂“共有8家餐厅，分别为旺顺阁新开的京菜餐厅「提督」、深圳酒吧品牌「A01」、龙井料亭、北平花园、滋色菇娘鱼、Ms.Na、蒸汽犀牛·精酿啤酒餐吧、MUJI Diner等。

北京坊深夜食堂里的每家餐厅都有露台，可一览天安门及前门附近的夜景，有网友称其为洋气文艺版的深夜食堂。

除了靠餐饮发力“夜经济”外，北京坊也一直激活夜间文化艺术消费，如很早就引进了24小时的Page One书店等。

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北京三里屯太古里与国际接轨，把潮流贯彻到底

三里屯太古里2018年零售销售额增长11%，出租率高达100%，是商业物业中的典范。经过“十年潮变之路”，如今的三里屯太古里依然是打造潮流空间的教科书。其最不简单的地方则在于把“品牌调整、硬件提升、市场推广”三个简单逻辑做到极致。

✦ “首店收割”的招商策略，带动客流猛增

为成为北京的潮流地标，三里屯太古里早在2017年就引入了20余家首店，众多首店的加持使得三里屯太古里形成“首店磁力场”，直接带动了三里屯太古里的整体发展。

三里屯太古里成功的背后主要是源于其拥有一套完整的品牌引入标准。从首店的邀约、意向到进驻，三里屯太古里会与品牌方就定位、定价、店铺形象等进行深入探讨，并通常会以“快闪店”形式先试水市场反映，待时机成熟后进驻，此时三里屯太古里也会根据品牌特质建议落位南区或北区。

后续，三里屯太古里也会持续跟进，不断对其产品配置、竞争策略提出建设性意见，并给到更多市场宣传和推广帮助。

✦ 注重建筑升级，打造国际潮流场

与传统购物中心不同，三里屯太古里采用开放式设计。街区式、多通道、多入口的空间形态，可为品牌提供独立的展示面，很适合打造品牌旗舰店。