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报告显示:楼市热度稳步回升 北上深二手房访问

2020-07-01 16:35栏目:房产

2020年上半年,房地产市场度过了不平静的半年,中央重申“房住不炒”的定位,各个城市调控政策持续高压。与此同时,房企端掀起了一轮土拍潮,百亿地块频出,楼市热度稳步回升。

针对2020年上半年行业变化,6月30日,58同城、安居客发布《2020年上半年楼市总结》报告指出,在因城施策的条件下,多地出台政策保障房地产市场平稳发展。虽然部分城市在土地政策上给予一定放松,提升了房企拿地意愿,但总体来看,“房住不炒”依然是楼市调控的主要基调。

展望2020年下半年,58安居客房产研究院分院院长张波认为,在房住不炒、因城施策的政策指引下,2020年上半年楼市在疫情的重大影响下依然保持了平稳发展,预计下半年调控总体放松的力度依然会保持谨慎态度,尤其是针对需求侧政策,例如涉及首付比例、限购、限贷类的政府的松动空间十分有限。预计三季度会出现一轮板块轮动,部分四五月成交火热的城市,热度会回归正常,而上半年市场冷淡的部分城市则可能迎来一轮热度明显提升。总体来看,下半年市场交易量同比去年的差距会逐步减少,但热点城市和区域的楼市依然可能会走出新高峰。房价、地价总价预期的稳定性会进一步加强,但城市间的量价分化会持续。

“房住不炒”依旧,多地出台人才补贴等政策保障楼市平稳发展

报告指出,上半年多地出台政策保障房地产市场平稳发展,但也能看到,部分城市调控政策不符合“房住不炒”的基本政策,发布不久即被撤回。因此,调控放松政策则应慎之又慎,调控政策的大开大合往往会对房地产市场形成较大影响,也容易导致不可控因素的产生。

2020年上半年,各城市的人才抢夺依然激烈。58安居客房产研究院统计数据显示,杭州、苏州、南京、南昌、济南、郑州、青岛、无锡、沈阳等数十个城市纷纷以降低落户门槛,或发放不同形式的居住生活补贴,留住人才。

而在影响房地产投资的土地市场,上半年表现则好于整体。部分城市在土地政策上给予一定放松,包括付款、准备金的要求层面的降低,在一定程度上提升了房企拿地的意愿度。另一方面则是和部分城市交易市场快速复苏相关,房企在快速获取预售资金的同时,在土地市场上表现也会更为积极。

土拍市场上,多个城市开始出现百亿地王,典型土拍地块如2月上海徐汇区拍出总价310亿的地块,4月厦门思明区一地块总价过百亿,5月深圳也有百亿地块产生。2020年上半年,土地市场也出现逐步回暖的趋势。

楼市热度回升带动销量增长,环京城市的找房热度同比上涨11.5%

2020年上半年,新房市场经历了先抑后扬的趋势,楼市逐渐复苏下,新房交易情况持续改善。

根据国家统计局数据显示,2020年1-5月,全国房地产开发投资45920亿元,同比下降0.3%。其中,住宅投资33765亿元,回升至去年同期水平。相比1-4月份的跌幅出现了比较明显的收窄,进一步说明开发投资数据走出低谷,逐渐复苏。

5月楼市整体热度提升对于销量增长起到重要作用,商品房待售面积也进一步降至5.1亿平方米。截止2020年5月末,全国商品房待售面积51771万平方米,比4月末减少483万平方米。

与新房住宅成交趋势类似,2020年上半年,用户新房访问热度开始逐步回升。报告显示,3-6月份新房访问热度出现明显回升,购房热情得到释放,上半年新房访问热度同比上涨6.3%。

58安居客房产研究院统计数据指出,环京城市的找房热度同比上涨11.5%,北京、太原找房热度同比上涨超20%;环广深地区中,佛山新房找房热度排名第二,同比去年上涨5.7%。环沪地区中,上海新房找房热度较为稳定,同比去年上涨1.9%;常州、绍兴新房找房热度上涨超15%。

二手房找房热情上涨,北上深访问热度涨幅均超10%

与新房访问热度走势相似,楼市复苏后购房者的二手房找房热情也上涨。报告显示,2020年上半年,二手房访问热度高峰出现在3-5月, 4月、5月、6月二手房找房热度同比均有一定幅度增长。

从挂牌价格来看,北京二手房挂牌价格领先一线,但相比去年同期呈下行趋势,上海、深圳同比去年价格上涨。新一线城市中,苏州、佛山二手房挂牌价则同比涨幅超10%。

疫情影响下,不同城市级别的二手房找房热度也有所不同。58安居客房产研究院监测结果显示,2020年上半年,一线城市中,北上深二手房访问热度同比涨幅均超过10%。其中,上海的二手房找房热度领先,其次为北京。新一线城市中,重庆、成都、沈阳二手房访问热度排在前三。成都、长沙、东莞二手房访问热度同比涨幅超过一成。

租赁房源供应量明显回升,北京租房热度依然领先全国

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