报告显示:楼市热度稳步回升 北上深二手房访问(3)
5月楼市整体热度提升对于销量增长起到重要作用,商品房待售面积也进一步降至5.1亿平方米。截止2020年5月末,全国商品房待售面积51771万平方米,比4月末减少483万平方米。
与新房住宅成交趋势类似,2020年上半年,用户新房访问热度开始逐步回升。报告显示,3-6月份新房访问热度出现明显回升,购房热情得到释放,上半年新房访问热度同比上涨6.3%。
58安居客房产研究院统计数据指出,环京城市的找房热度同比上涨11.5%,北京、太原找房热度同比上涨超20%;环广深地区中,佛山新房找房热度排名第二,同比去年上涨5.7%。环沪地区中,上海新房找房热度较为稳定,同比去年上涨1.9%;常州、绍兴新房找房热度上涨超15%。
二手房找房热情上涨,北上深访问热度涨幅均超10%
与新房访问热度走势相似,楼市复苏后购房者的二手房找房热情也上涨。报告显示,2020年上半年,二手房访问热度高峰出现在3-5月, 4月、5月、6月二手房找房热度同比均有一定幅度增长。
从挂牌价格来看,北京二手房挂牌价格领先一线,但相比去年同期呈下行趋势,上海、深圳同比去年价格上涨。新一线城市中,苏州、佛山二手房挂牌价则同比涨幅超10%。
疫情影响下,不同城市级别的二手房找房热度也有所不同。58安居客房产研究院监测结果显示,2020年上半年,一线城市中,北上深二手房访问热度同比涨幅均超过10%。其中,上海的二手房找房热度领先,其次为北京。新一线城市中,重庆、成都、沈阳二手房访问热度排在前三。成都、长沙、东莞二手房访问热度同比涨幅超过一成。
租赁房源供应量明显回升,北京租房热度依然领先全国
报告指出,从租赁房源的新增供应量来看,2020年2月租赁房源新增供应量处于年内低位。不过,随着各个城市的陆续开工,租房人群随之回归,3月份的租赁房源供应量也开始出现明显回升,4-6月份新增供应保持平稳。
分城市来看,一线城市中上海的租赁房源新增供应量领先,二季度上海新增供应同比上涨10.3%,广州二季度新增供应同比上涨40.7%;新一线城市中,南京一季度的租赁房源供应量位居前列,重庆、沈阳、长沙二季度新增供应同比分别上涨94.0%、45.9%、33.2%。
58安居客房产研究院监测数据指出,在上半年流动人口回落以及地方人才政策的影响下,重点监测的19个城城市租金出现一定下滑。2020年上半年,重点19城的平均租金在40.8元/㎡/月,同比下降1.3%。新一线城市中杭州租金价格52.7元/㎡/月,武汉、南京租金超过40元/㎡/月,其他城市的租金价格多在20-40元/㎡/月之间。
租房访问热度方面,2020年1-2月多重因素造成租房需求下降,访问热度降低。58同城、安居客《2020年上半年楼市总结》报告显示,3月份开始租房找房需求出现反弹,3-6月份租房访问热度总体保持在高位。一线城市中北京的租房热度依然领先全国,二季度北京的租房访问热度同比上涨11.8%。