二手房涨幅东莞超深圳,全国排第一?东莞住建(2)
“我认为,恐慌、跟风以及供需失衡,是此次东莞二手房价格上涨的主要原因”。刘熊分析称,受疫情影响,今年一季度开发商小幅让利,吸引买家入场,导致被积压的购房需求迅速得到释放。紧接着,开发商不断收回优惠提高价格,加上东莞新房放松备案价,造成买家恐慌跟风入市。这也让原本供应和库存少的东莞楼市,出现量价齐升的局面。刘熊还称,通过复工之后这几个月,对去年年底和因疫情积压的购房需求的消化,下半年东莞二手房价格预计不会再上涨了。
一位不愿具名的业内人士告诉记者,目前东莞涨得比较厉害的当属西平板块。其称,一直以来西平的关注度都很高。随着东莞CBD建设的进一步提速,西平更是成为了东莞楼市的风向标。据其观察,其实从去年开始,就有小部分西平业主开始放盘,并频频调价,把交易周期拉长。其认为,业主调价主要是受到外界的影响。疫情之下,市民收入的不稳定性增加。而在大部分市民看来,房子是保值产品,就会造成“买房紧迫感”。加上当前市区新房价格高企,也会直接影响二手房市场。其建议业主要调价的话,涨幅尽量控制在5%以内,超过5%则很难成交。另外,他还呼吁业主不要过于躁动,理性放盘。
热点站站队:
近四成受访者认为二手房不会再上涨
近日,关于“东莞二手房领涨全国”的话题,在网上受到广泛关注,记者就此通过“热点站站队”平台发起网络调查。
结果显示,受访者中近七成表示,在东莞二手房价格上涨的情况下,会选择继续观望。只有三成左右的受访者表示会出手。提及出手的原因,17.8%的受访者认为二手房可以即买即住,周边配套设施也相对完善。另外还有13.3%的受访者表示“新房价格太高,二手房更容易‘上车’”。在“继续观望”阵营中,35.6%的受访者认为“地段好的二手房价格也不低,买不起”,只有13.3%的受访者表示更倾向于买新房,因为居住体验更好。只有20%的受访者表示“说不清”。
对于东莞二手房价格上涨的原因,53.3%的受访者认为是业主抱团涨价,其次是中介制造房源紧张气氛,这一占比达到了51.1%。另外,有44.4%的受访者认为是土地市场持续升温导致的。紧跟其后的,是“自媒体公众号炒作房价”这一选项,占比43.2%。只有两成左右的受访者认为二手房价格上涨与新房供不应求有关。
实际上,近段时间以来,东莞二手房业主调价惜售、抱团涨价等行为也时有发生。对此,东莞市住房和城乡建设局方面表示,将开展为期两个月的专项整治行动,密切关注个别小区业主集体性控盘二手房涨价等行为,对哄抬房价的楼盘、中介机构和参与哄抬房价恶意炒作的业主一经发现并查实的,将依法依规作出严肃处理,遏制抱团涨价、暴力拉升的乱象。
尽管如此,仍有超五成受访者认为今年东莞二手房价格还会上涨。其中,37.8%的受访者认为“新房价格高,会带动二手房价格上涨”,另外15.6%的受访者则认为“东莞楼市利好频出,前景看好”。只有近四成受访者认为,二手房价格不会再上涨。其中22.2%的受访者表示“目前东莞二手房价格已经很高了,很难再涨”。另外13.3%的受访者则认为“政府部门重拳整治,遏制抱团涨价等乱象”,可以防止房价大起大落。
采写/数据整理:南都记者 黄慧萍