咸阳男子在西安买二手房签了合同没过户 佣金能退吗？

　　买家通过房产中介购买二手，签订三方协议后因买家购房资质问题未能及时过户。目前三方合同已经解除，买家付给中介的佣金能退吗？

　　购房者  房子没买成但中介不退佣金

　　王先生是咸阳人，他一直想在西安购买一套房子。2017年9月，王先生通过西安馨慧房地产营销策划有限公司（以下简称馨慧公司）购买一套二手房，当时三方签订了《西安市存量房买卖合同》。合同签订后，王先生给馨慧公司支付了28200元佣金，卖家依然办理了相关手续，但因王先生不是西安户籍，也符合非西安户籍购房资质的缴税和社保要求，未能及时完成过户。

　　为了买房，王先生于2018年1月将户籍迁到西安，卖家要求因合同延期给其适当的补偿，双方协商未达成一致。去年3月，王先生要求解除合同，并向法院提出诉讼，要求卖家退还定金以、赔偿违约损失以及佣金损失。

　　经一审法院审理认定，卖家未违约。法院一审判决，卖家退还1万元订金，另外驳回王先生其他诉讼请求。一审宣判后，王先生又提出上诉，西安中院维持原判。

　　此案审理完毕后，王先生与卖家解除了合同。但王先生认为，他购房没有实际完成，因此馨慧公司应该将佣金退化给他，但他找了馨慧公司很多次，对方均未同意。

　　律师  中介促成合同签订就有权收费

　　5月15日，华商报记者跟随王先生一起到馨慧公司询问此事。馨慧公司一负责人表示，佣金是公司收取的一种服务费，公司为买卖双方提供服务，也促成了合同的签订，虽然最终交易未能达成，但并非公司所造成的，因此佣金没法退。如果公司有过错，顾客可以向法院提出诉讼。

　　王先生表示，在签订合同签，他的房产经纪人曾承诺帮他办理买房的资质，但没有办成，他保存了双方的对话录音。对此，该负责人表示，如果房产经纪人私下对客户做出类似承诺，那就是违规操作。如果顾客掌握相关证据，可向房产经纪人本人和公司追责。

　　陕西稼轩律师事务所律师王舒表示，佣金能不能退，要看合同是如何约定的，而王先生的合同中有不退还佣金的约定，表示当时三方都认可这一约定。

　　陕西保群律师事务所律师宋伟表示，根据《合同法》规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。这里所提到的“促成合同成立”指在中介的协调下买卖双方完成了合同的签订，因此一旦合同签订就意味着合同成立，中介有权收取费用。但如果因中介方面导致合同不能履行，那中介也需要承担责任。

　　华商报记者  张成龙