厦门五月楼市不温不火 二手住宅日均成交不到百套

　　◆保利·和光屿海开盘现场

　　五月，是楼市一年当中成交较“火红”的月份，但今年五月的厦门楼市却是处于不温不火的状态，各个项目去化不一，基本上能上热点学校的楼盘都比较好卖，不管是岛内楼盘还是岛外的。

　　一手住宅加大优惠力度 成交量环比大涨

　　据厦门网上房地产数据统计，2020年 5月厦门一手住宅总成交面积186713㎡，成交1763套，环比上涨33.7%，与去年同期相比上涨12.6%。

　　受疫情影响，2020年1月-4月厦门一手住宅成交分别为855套、473套、1110套、1319套。至此，厦门一手住宅成交量已经连续三个月上涨。特别是，1763套的成交量，是今年以来厦门一手住宅成交的最高数据。

　　从区域来看，5月岛内共成交一手住宅109套，岛外成交1654套。其中，集美区成交547套，成交面积64327㎡，同安区成交465套，成交面积41060㎡，翔安区成交393套，海沧区成交249套，湖里区成交71套，思明区成交38套。

　　由于岛内项目备案减少，市场成交主要来自集美和同安两区。成交表现较突出的是集美新城地铁房新沿线·天境云著、优质配套景观房国贸天峯，还有同安配套优势项目保利·和光屿海，成交均价上升至36296元/㎡，高于月度均价。

　　当前，厦门楼市在售项目依然以优惠促销为主。集美灌口板块如禹洲·璟阅城，加大优惠力度，推出单价为26666元/㎡的复式房，瞬间让集美灌口板块均价大落。与之相反的是，同安部分项目价格则出现上涨，像纯新盘入市的保利·和光屿海，均价在30000元/㎡，主推89㎡精装复式产品，而之前有部分楼盘推出的房源均价则低于20000元/㎡。

　　二手住宅市场成交活跃 最高日成交纪录223套

　　五月的厦门二手房市场风起云涌。首先因一所热点学校的招生公布，导致招生片区内的一小区房源一夜上涨几万元的消息热刷朋友圈，而且该小区的某套房子一下子捅破了厦门房价天花板。

　　据厦门网上房地产数据显示，5月厦门二手房成交3799套，成交面积388968㎡。其中，二手住宅成交3003套，成交面积295561㎡，日均成交约97套，环比上个月成交的2871套上涨4.6%，不过，相比2019年5月成交的4315套下跌了30.4%。

　　相比去年，今年二手住宅成交量虽然有所下降，但市场还是表现得很活跃，1月-5月分别成交2479套、701套、2069套、2871套。与一手住宅成交一样，5月厦门二手住宅成交量也为今年来的最高，并实现三连涨。特别是在5月15日，厦门二手住宅成交223套，刷新今年来的最高纪录。

　　楼市观察

　　房企半年冲刺来临可精选房源后再出手

　　从以上一些数据可以看出，5月的厦门楼市表现确实中规中矩。有些楼盘一开盘便热销，可有些楼盘却屡次推迟开盘时间，还有些楼盘虽然降价了但去化还是有限。5月15日，首创·禧瑞风华加推2#景观楼王便热销；5月22日，岛内枋湖片区的中骏天盈首次开盘，当天推出的建筑面积约186-260㎡大平层产品售出203套，但“秒光”现象并没有出现；5月31日，保利·和光屿海首开，推出的一百多套房源接近售罄。

　　值得注意的是，5月23日，同样位于岛内枋湖的建发·养云开放255㎡的大平层样板房。据了解，建发·养云首次开盘时间预计在今年7月。

　　6月是属于开发商冲刺半年度业绩的重要月份，大多楼盘会加大促销力度，一些房企会推出送车位等优惠。在楼市表现不温不火的今天，又加上很多项目集中推售，对于购房者来说是好事，至少可以从产品的价格、品质、附加值等方面去慢慢精挑细选。购房者可以多关注市场上的购房信息，再考虑出手购买。

　　导报记者 陈金龙