二手房0成交 看房用VR 130万中介“不知何时是尽头”!(2)
现在,2月份已经过去十多天。在殷俊看来,开工可能要等到三月,届时上半年都已经过完了1/2。“所以说今年压力都是比较大的。”
在无交易情形下,中介公司和中介从业者,都面临着极大的生存压力。根据贝壳研究员以及中房经联的调查,七成经纪公司明确表示现金流撑不过半年。
考虑到11%的经纪公司选择不确定,按照其他选项的平均分布,预计近八成经纪公司处境艰难。
中介行业仿佛已经走到生死攸关的路口。
2019年,中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长杜鹃曾称,根据我们学会的统计,房地产经纪行业经过20年的发展后,目前全国工商登记正在营业的房地产经纪机构已经超过了25万家,据有关的房地产网络平台统计,全国活跃的房地产经纪从业人员已经超过了130万人。
据此来看,在无交易的情况下,约175000家中介公司将受到强烈冲击。房产中介行业是否将迎来一轮大洗牌?
易居研究院智库中心研究总监严跃进对时代周报新媒体记者表示,所谓7成中介撑不过半年并不会这么夸张。一些体量小的企业压力比较小,但是一些中小型的中介机构,他们的压力是最大的。
他表示,中介机构的困难表现在两个方面。一方面,在成交量几乎没有的情况下,中介费收入断档,另一方面,员工的成本、水电等运营成本还会继续增加。因此,“现在肯定很难熬。”
贝壳研究院根据疫情发展形势三种不同假设做出预判,如果疫情2月底结束,将导致一季度成交面积同比下降16.6%,全年成交面积较2019年下降3.9%;如果疫情于3月中结束,将导致一季度成交面积同比下降23%,全年成交面积较2019年下降9.3%;如果疫情于6月初结束,将导致一季度成交面积同比下降28%,全年成交面积较2019年下降16.3%。
可以说,疫情持续时间越久,对于中介行业及其从业者的影响就越大。为此,不少企业或是从业者已经在想方设法自救。但也有人试图放弃。
3、中介用VR看房自救,也有人想转行
压力之下,有人已经在想着另寻出路。在殷俊身边,也有人“想换个行,因为暂时行业不是太稳定。”
首先不稳定的,就是中介们的收入。
根据联合中房经联发起《2020年新型冠状病毒对中国房产经纪影响》的的问卷调查显示,接近九成经纪人开展业务受到明显影响,超六成认为其撑不过6个月;73%经纪人表示由于无法正常开展带看、匹配、撮合,担忧作业难度将增大,加之经纪人普遍为流动人口,67%经纪人表示回岗难度增大。因此超一半经纪人预期收入将显著减少,无交易情形下,约六成经纪人无法坚持半年。
中介的收入一般以底薪+佣金的形式体现,其中,成交佣金是大头。在目前成交为0的情况下,房产中介们的收入受到了极大影响。
但是,在各行各业均受到疫情影响的当下,似乎也没有更好的行业可以供中介们转行。因此,不少人仍然在坚持。
在湖南长沙做从事房产中介的沈燕无奈的表示,“特殊情况也没办法。”
在时代周报新媒体记者的朋友圈中,一些中介此时依旧在发布房源信息。
但在文案的最后,都会提及一句,可以线上看房。
事实上,目前购房者从街面上“消失”,中介们同样也在家中处于事实上的“待业”状态。于是,几乎所有的看房都流程被转移到了线上。
殷俊说,这种看房的方式是“通过VR在网上看全景视频。”