板块内价格最高，杭州首个现房楼盘果然能打！

上河宸章，作为杭州首个开盘的现房项目，关注度一直不低。

不久前，上河宸章成功交付。作为首个交付的现房项目，它又有着怎样的表现呢？

其实，“万人摇”红盘的魅力是相当大的。

要知道，在上河宸章尚未交付之前，就已经有房源在中介处挂牌，据说，当时就有房源以188万总价成交。

它为什么有如此大的魅力，那就不得不提上河宸章的“背景”了。

2017年杭州楼市无比火热，土地市场更是惊人。为了给土地市场降温，同年3月24日，杭州出台了“现房销售”的规定。

尽管该政策仅存在4个月，但杭州依然成交了30个需要现房销售的项目，20宗涉宅项目，20宗商业项目。

上河宸章就是20宗涉宅项目之一。

2017年8月10日，路劲竞得余政储出[2017]13号地块（楼面价12999元/㎡，溢价率50%），需要现房销售。 

随后，路劲携手远洋一起打造该项目，并命名为“上河宸章”。

彼时，楼市正是大热。

两年后，因为限价的原因，低价盘得到了购房者前所未有的关注。而上河宸章是首个正式面世的现房，关键是它所处的板块是崇贤，杭州闻名遐迩的“价格洼地”。

当时，低价盘是卖一套少一套，上河宸章以17800元/㎡的毛坯价入市，得到了刚需和投资客的青睐。

2019年7月，上河宸章一次性领出所有房源预售证。

636套房源，高层、三叠墅、四叠墅，共有11580户家庭登记，整体中签率约5.49%，杭州第13次万人摇，历时2天的选房，最终全部售罄。

每个数据都代表着它曾经辉煌过。

但是，辉煌过一时，可否辉煌一世呢？

链家的工作人员表示，上河宸章的品质在板块内还是不错的。“从交付到现在，陆陆续续有房源成交”。

有一点是比较触动人的，那就是小区的大门如果没有门禁卡，需要业主致电物业才能放行。 

在很多同等价位的小区里，这点其实挺难做到的，很多都是让人随意进出的。

目前，小区的挂牌均价在2.4万元/㎡左右，成交总价在200万左右浮动。

“单论89方的话，便宜点的就是185万，贵点差不多是215万”，中介人员如是说道。

接待小编的链家工作人员，一个星期刚刚成交了一套89方的毛坯房源，位于顶楼，均价20897元/㎡，业主差不多净赚27万。

而这不是个例。

整体来说，上河宸章真实的二手成交均价差不多在2万元/㎡左右，根据楼层的不同有些许出入。

对于从“万人摇”中脱颖而出的业主来说，这一波绝对是不亏的。

不过，相较于之前，近期上河宸章的二手交易略显疲软。

究其原因，或许是和板块的内挂牌量有关。

从链家上可以看到，截止到1月16日，崇贤这一块二手房的挂牌量有687套，不乏旭辉时代城、佳源名城等热门楼盘。 

工作人员告诉小编，上河宸章的价格在板块内算是比较高的那一档。

其实，别说是二手房，崇贤板块内新房库存也是不少。光是2019年，崇贤板块出让了5宗涉宅地，加上之前的项目，现在有十来个项目。

▲崇贤楼盘信息

但不可否认的是，上河宸章新房时期，不足2万的销售均价，真的是便宜的。加上不错的品质，业主们的心理预期都十分乐观。

这告诉我们一个事实，“万人摇”的楼盘，在二手房市场上，的确要比同类产品能打些。

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