盘点2019:中国楼市五大“反常”(2)
2019-12-30 11:15栏目:房产
第三,大部分主流城市仍是需求抑制型市场,在持久、严厉调控之下,2019年可谓千般利空,但行情仍然保持强大韧性,房价也在小幅上涨。若调控放松或部分放松,成交量还会释放。
当下目测,年底政策已出现利好,如降准和全面落户,2020年的行情,不说看高一线,维持19年的水平还是绰绰有余。
第四,中国已进入宏观经济的承压期,GDP增长率在2019是“6”字头,2020要为“5”时代到来做准备。此时,房地产可以调控,但不能倒下。
第五,主流房企扩大再生产的供给意愿仍强,土地储备规模较大,可支撑未来3年销售。全国房地产开发投资增速创5年来新高。2019年,投资额13万亿元,同比增长超过10%。
第六,全国商品住宅库存绝对量处于近年低位,由2016年2月的4.7亿平米持续下降至2.2亿平米。绝大多数重点城市新房库存压力不大,去化周期在合理范围。
综上,2020年市场特点将与2019年相仿:箱体波动,既不大升,也不大跌;小阳春与六月雪可能交替出现,小阳春的波段会更长。
(综合自中国新闻网、地产豪言)