百城房价说个透,北京二手房砍价“百万以内都能谈”(2)
从北京、上海、深圳、广州、重庆、南京、武汉、成都、西安、长春、温州、南通、镇江、昆山、连云港(601008,股吧)、汕头、珠海、岳阳、韶关、舟山、泰安、湖州、芜湖、张家港、衡水、绍兴、常熟、肇庆、丽水、淮北、黄石、衢州、上饶、孝感、黄冈35个城市成交价格数据看,11月新房价格环比上涨2.8%,同比上涨12.87%。 其中,一线城市价格涨幅较大,二线城市价格涨幅较小,三四线城市成交价格止跌转涨。 新房库存:去化压力普遍加大
临近年尾,房企为了冲刺业绩纷纷加快推盘节奏,供应量增加明显。关注新房市场的朋友都会明显感觉到,11月入市开盘的新盘多了很多。 诸葛找房数据显示,11月重点监测的20城批准上市面积为2143.04万㎡,环比上涨30.7%,同比上涨13.5%。从城市看,北京、南京、武汉、芜湖等热点城市均呈现不同程度的上涨。 来自贝壳研究院的数据显示,2019年11月,北京新建商品住宅供应量8611套,环比增加90.4%,同比增加19.7%。新建商品住宅供应面积98.95万平方米,环比增加111.3%,同比小幅下降5.6%。 也就是说,2019年11月底新房数量比10月新房的新增供应量增长了一倍左右。不过,11月新房的成交量却出现了大幅下降。仍以北京为例,在新供应数量增加一倍左右的情况下,成交量只有3877套,比10月下降了17.8%,新房市场相当冷淡。 价格方面,北京11月新房的成交均价出人意料地出现了止跌上扬,11月均价为46244元/平方米,环比10月份上涨了3.4%,同比去年11月则下跌1.5%。 看到这里,估计很多吃瓜群众会一脸懵:房子多了,买的人少了,怎么价格还涨了?站长再提醒下,前段时间我们写过一篇北京低价房没人买,千万豪宅排队签约的文章……回头看看,便知一二(这就是现实:低价房无人问,千万豪宅排队抢)。
看大城市,什么均价、平均面积、平均收入那都是飘的,西城区有的房10万一平,通州区有的房1万多一平。有的人年薪过千万,有的人忙乎一年挣不到10万。只看均价就想了解大城市,只能是笑谈。
而放眼全国其它城市,除了上海、湖州库存小幅下降,其他城市均出现不同幅度的上涨,其中,深圳库存环比上涨18.5%,武汉环比上涨16.3%,都很令人头大。 北京行情:郊区成交量大增 从目前看,政策还是很紧,其中北京是全国最紧。不过北京房产的抗风险力也很强。放眼大北京,那么多房子,想不想知道2019年11月哪个区、哪个楼盘大众买到最多? 据统计,11月北京全市新房成交量居前三的区域分别为通州、大兴和昌平,新房成交量占全市总成交的53.8%。
分环线来分析,五环内新房成交占比环比提高4.3个百分点至9.8%,五、六环之间及六环之外新房成交量占比均有不同程度的下降。从郊区房子成交量大增可以看出,大众更加理性了,更加注重性价比。 从成交面积维度分析,11月北京90平以下的刚需房源成交占比小幅下降0.3%,90-120平的改善型房源及150平以上的高端型房源成交占比分别环比增加1%和1.8%,而120-150平的房源成交占比下降明显,达2.4%。 从成交量分析,11月通州区共有产权房恒泰家园项目位居榜首,单月成交高达863套。成交均价为19987元,这价格看着就亲民,买房的也大多是刚需。其次为朝阳区的动感嘉园项目,成交139套。丰台区中铁诺德春风和院成交127套,位居第三。从TOP15成交套数来看,相比上个月有所下滑。 结论
2019年,我国房地产市场政策环境整体偏紧,房企资金面承压,都在积极推盘增加回款,但产品去化压力加大,重点城市市场规模有所调整,百城新建住宅价格涨幅进一步收窄,土地市场处于低温状态。 纵观全国,不同圈层不同城市,楼市回暖差距明显。在全国主要都市圈中,长三角区域市场回暖速度领先,珠三角其次,华中华西省会城市小幅上涨,环渤海多数区域热度持平。一线城市在供需改善及低基数的影响下累计涨幅小幅提升。 三、四线城市价格累计涨幅延续回落态势,尤其是前期价格上涨较快、人口支撑力弱的城市调整压力显现。二手房市场方面,受城市新房供应规模增加影响,二手房市场买方议价空间更大,房屋价格已到底部区间。对刚需来说,是置业的最佳时间。