百城房价说个透，北京二手房砍价“百万以内都能谈”

　　眼看到了12月中旬，又迎来了房企降价促销的高峰期。是时候对全国二手房、新房做个全面分析了。文章越往后干货越多，让你对楼市走势了然于胸。 二手房行情：北京降价幅度超乎想象 首先说二手房，因为二手房更能反映刚需市场的变化。 据诸葛找房数据研究中心监测数据，2019年11月，100个重点城市二手住宅市场均价为15072元/平方米，环比微涨0.04%，市场保持平稳运行；而与上年同期相比，同比下跌1.28%。

　　其中一线城市二手住宅市场均价为60354元/平方米，房价环比微涨0.01%。二线城市二手房市场均价为17990元/平方米，环比上涨0.31%，止跌转涨。三四线城市二手房市场均价为11445元/平方米，环比下跌0.17%，去库存压力较大。 受香港居民在珠三角购房限制放松和粤港澳大湾区发展提速等影响，珠三角经济圈城市11月市场均价上涨显著。目前珠三角经济圈城市市场均价为20506元/平方米，环比上涨0.78%，涨幅居首。

　　为什么珠三角经济圈房子涨得快？当然是因为买的人多。至于为什么买的人多，当然是因为发展潜力大。很多人先下手为强，为的就是抢占发展红利。因为房子不仅是用来住的，受经济发展影响，地价高了，房子自然也会升值。 站长一直强调，房价短期看政策，中长期看人口。目前粤港澳大湾区总人口已经高达6800万。如今，大湾区各个城市都在或明或暗地吸纳人才。常看站长文章的应该记得以前我们写过一篇高层已经定调，要把粤港澳大湾区城市群对标纽约和洛杉矶发展的文章。 人口不断向大城市集中，向核心城市群集中。这个趋势刚刚开始，并会持续相当长一段时间。因为这条路美国走过，英国走过，日本也走过，经历过历史的验证。在虹吸作用下，核心城市群的房价当然涨得快。 其它城市也有所上涨。环比近几个月来看，二手房涨幅较大的城市主要是长三角和珠三角经济圈城市和部分南北方旅游热点城市，如昆明、桂林、三亚。其中，昆明以3.90%的涨幅居首，太原以3.65%的涨幅位居第二。 二手房跌幅较大的城市主要以环渤海经济圈和东部三四线城市为主，其中秦皇岛以4.76%的跌幅位居第一；湖州以4.51%的跌幅位居第二。东北城市市场均价10016元/平方米，环比下跌0.81%。

　　数据来源：诸葛找房数据研究中心 近期对比变化并不明显，而与1年前对比，就会发现数据变化其实比较大，有大涨也有大跌，跟过山车一样刺激！相比2018年11月，二手房涨幅前几位的分别是西宁21.45%、苏州15.36%、宁波10.70%、银川9.35%、哈尔滨9.32%、兰州8.81%、乌鲁木齐4.28%。

　　房价数据都是整体和平均的，很多人看了数据会觉得与自身感受不相符。那么站长以首都北京为例，告诉大家实际二手房市场的大变化。 北京的二手房真的今时不同往日，降价百万这种事以前想都不敢想，但现在真的发生了！近日西城区某大户型房，挂牌总价为2400万元，但由于卖家急需现金流，最终该套房子以2100万元的总价成交——相当于直接优惠300万。而且这还不是个例，北京二手房市场已经迎来了普遍降价。某房屋中介经纪人甚至放言，二手房源挂牌价和成交价之间，100万元以内的差价空间“都可以谈”。 当然，站长并不是说二手房以后要持续走低，更不是让你买房直接对半砍价。楼市最严酷的时期已经过去，也就是年底降价幅度最大。指望观望些日子等着降价40%-50%的可以歇了，但凡能撑得住的业主，未来估计也不会大幅降价。毕竟一线城市有那么多刚需盯着呢。

　　房屋销售成交面积：冷热不均 从11月的房屋销售成交面积看，各城市冷热不均，其中一线城市的上海、广州、深圳小幅回温，分别上涨10.8%、24.4%、23.1%。

　　二线城市迎来显著分化，南京、长春、温州下跌明显，分别下跌28.3%、22.3%、20%。成都、青岛、佛山则上升明显，显得格外乍眼。 而三四线城市以下跌为主，其中，岳阳、莆田、肇庆环比分别下跌34.6%、39.7%、30.7%。 新房成交价：全国普遍上涨