LPR房贷新政实施满月,多地房贷利率微调,还贷需注意哪些变化

随着本月5年期以上LPR由4.85%降至4.80%，多地房贷利率微调。以北京为例，中新经纬客户端从多家大型银行了解到，当前个人房贷浮动下限为5.35%，二套房浮动下限为5.85%，新增住房贷款利率与上月相比略微下调0.05%。

每年年底，都是银行贷款额度紧张的时期，今年一些银行的房贷放款周期也有所延长，不过专家指出，今年年底银行贷款额度紧张的问题并不突出。

三亚市内的一片住宅区域

多地房贷利率微调

今年8月，央行公布实行房贷利率的新政，自10月8日起，新发放的商业性个人住房贷款利率将以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

新政执行满月，最新一期LPR利率报价显示，5年期以上LPR为4.80%，与之前相比下调5个基点。那么最新的房贷利率情况如何？

中新经纬客户端分别致电中农工建交五大行的北京地区支行房贷相关部门了解到，目前，上述银行均执行当月LPR再加上相应基点，每个月LPR调整变化，房贷利率定价基准随之变化，具体以放款当日的5年期以上LPR定价为准。

对于加点部分，多家银行表示，目前北京地区的上浮基点与上个月相比暂未发生变化。据了解，北京地区首套房利率在LPR的基础上上浮不低于55个基点，二套房不低于105个基点。若按11月20日5年期以上LPR 4.8%计算，北京地区个人房贷浮动下限为5.35%，二套房浮动下限为5.85%。这意味着北京地区本月房贷利率与上个月相比略微下调0.05%，变化幅度并不大。

多家银行表示，还会根据客户资质、自身的房贷额度和风险偏好等因素来决定最终给购房者的房贷利率。

深圳罗湖区一片住宅小区 

北京朝阳区链家门店的经纪人刘雪告诉中新经纬客户端，在11月20日最新一期LPR利率报价公布后，与他们合作的大部分银行的首套房贷利率降到了5.35%左右，二套房降到了5.85%左右。她也说：“客户现在具体申请到哪个房贷利率，还不能完全确定，首套房贷利率要么是5.35%，要么就是5.4%，整体上下浮动不多。”

北京我爱我家门店的经纪人郭超称，在LPR利率报价政策实施前，北京地区的首套房贷利率在5.38%左右，新一期LPR后，基本降到了5.35%，有微幅下调，影响不大。

天津地区中国银行某支行个贷经理对中新经纬记者表示，“这个月LPR刚调完，首套加30个基点，就是5.10%；二套加60个基点，也就是5.40%。”

据经济日报报道，11月25日晚，中国人民银行深圳市中心支行回应称，11月20日，最新1年期和5年期贷款市场报价利率(LPR)报价，均较上次下调5个基点。所以，按照最近一期公布的5年期以上LPR计算，目前深圳首套房贷款利率下限是5.10%，二套房是5.40%。

据钱江晚报报道，随着LPR的下调，杭州房贷利率也出现了微降。工商银行、杭州银行、南京银行首套房实际实行利率均从5.40%左右下降至5.35%。二套房的实际执行利率，大部分银行没有变化，南京银行从9月的5.65%微降至5.60%。民生银行首套和二套的利率则和此前持平，没有变化。

还款人可与银行协商定价周期

不少购房者对于房贷利率调整时间存在疑惑，LPR每个月都会公布一次报价，那么已经签订了贷款合同之后，房贷利率是否也每个月跟着调整？每月还款金额也会随之变化吗？

答案是否定的。

中新经纬记者咨询多家银行发现，目前银行和购房人签订贷款合同通常可以选择两种房贷利率定价周期：一是每年1月1日调整利率，如此会按照每年1月1日最新执行的LPR报价(注：由于LPR每月20日公布，故1月1日执行利率应为上一年12月20日公布的LPR报价)进行调整。

二是以放款日当天为准，一年为一周期进行调整。比如某客户房贷于12月3日放款，一年中的月供都不变，在第二年12月3日银行会重新根据LPR变化对房贷利率进行调整。

不过并非所有银行都提供上述两种还款方式，具体情况可以与贷款行协商。此外，多家银行表示，合同签订的上浮基点是固定不变的，新利率会以调整日执行的LPR利率为基础，再加相应基点来进行调整。