北京二手房成交再次不足万套

“金九银十”黯然失色已经是业内公认的事实。北京青年报早在9月初《北京楼市还会有金九银十吗？》的报道中，就采访了多位业内专家，普遍的观点是金九银十难以再现。

如今，十月份的成交数据陆续出台，二手房方面，成交套数再次跌入1万套以内，成交价格也出现明显下降。新房方面，限竞房集中入市，但却陷入签约难，整体签约率仅有16%。

面对当前疲软的新房和二手房交易，未来楼市走向将如何呢？是继续下探还是随着大量新房源的入市，有所升温？对此，接受采访的业内人士表示，在政策从紧基调不变的情况下，未来两个月整体商品房成交量价不会出现明显波动，但2018年积蓄的下拉力将有可能在2019年上半年显现出来，未来两个月房地产市场将呈现降价潮扩大、成交趋冷的态势。

新房：“银十”成交量环比下跌7%

随着10月的结束，比天气转冷更快的是楼市下坠的速度。根据中原地产的数据，北京的新房市场虽然供应量开始增加，但成交却明显下降。数据显示，10月北京新房共成交新建住宅2738套，相比9月份的2948套，环比下调7.12%。

最受关注的限房价项目虽然进入供应井喷，大批房源入市，但却遭遇成交难。据中原地产研究中心统计数据显示，截至10月31日，今年北京合计入市限房价项目共26个15982套，而网签累计只有2581套，累计网签比例仅16%。虽然网签数据有所滞后，但统计实际销售也只有3成。

目前，限房价项目出现区域供应扎堆现象，部分区域入市超过3000套，这使得一些区域市场出现供大于求的局面，项目分化明显，一些项目接近售罄，而部分项目去化不足两成。价格方面，限房价项目也开始出现了价格调整现象。

对此，中原地产首席分析师张大伟指出，过去两年，北京土地供应高峰逐渐反映到住宅房源数量上，预计后续还将有大量房源上市，随之区位属性较差的限竞房有可能开始价格战。

不仅是北京新房交易下降，从58安居客房产研究院重点监测房价数据来看，全国多个城市的成交套数环比交易量都出现了下降。例如同为一线城市的广州，10月份成交房屋仅5111套，环比大幅下降56.8%。

价格方面，10月份58安居客统计的36个城市新房房价均值为16453元/平方米，环比增幅0.56%，新房价格保持稳定。其中，价格最高的是深圳为58281元/平方米，其次是上海、北京、广州，分别为44689元/平方米、42854元/平方米和30970元/平方米。

在58安居客房产研究院首席分析师张波看来，未来两个月商品房市场整体稳定，但受到市场预期变化影响，房企的降价步伐会加快，一线热点城市降温趋势会更为明显，有价无市局面将更多出现在部分一线城市。

二手房：成交量不足万套 价格跌至5月份水平

不仅是新房，今年“金九”褪色，“银十”不见的情况在二手房的表现更为明显。北京市住建委存量房成交数据显示，今年10月，北京二手房成交量仅8700余套，近半年来首次低于万套，也是今年2月以后成交量再度回归至万套以内。同时，多家房产中介发布的数据也显示，今年9月，北京二手房成交量大约1.5万套；而10月8700余套的成交量也环比9月下降了4成。

贝壳研究院近日发布的数据也显示，2018年10月北京二手房市场继续降温。10月北京二手房市场成交绝对水平降至2017年11月水平。购房者观望情绪浓厚，市场成交节奏放缓，入市积极性降低。业主预期持续松动，调价房源中涨价占比回落至“317调控”后低位，议价空间持续扩大。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，当前市场预期松动，买卖双方入市积极性不高，又遇限竞房项目集中入市，预计11月二手房成交量价将继续低位保持。

低温市场状态下，二手房买卖双方入市积极性回落，新增供需低迷。10月北京二手房新增房源及客源量继续下降，环比降幅分别为5.4%和1.4%，与3月峰值相比分别下滑48.8%和34%。10月市场前期受黄金周影响，总体水平较低，后期成交有所恢复，预计11月成交环比或有增加。但需要注意10月限竞房项目集中入市，批准上市房源5000余套，环比增加33%，将分流部分二手房市场需求，因此，预计11月二手房市场成交增幅不大，均价将在当前水平附近波动。

价格方面，Real Data数据显示，2018年10月北京二手房市场继续降温，成交量继续下探，均价出现实质性下跌。10月北京全市二手房成交均价为61103元/平方米，环比下跌1.2%，连续两个月环比下跌。10月成交的城区分别回归9月之前的常态水平，在城四区占比回升的基础上，均价的下跌是实质性松动。分城区来看，大兴及通州两外围城区均价连续两月环比明显下跌，10月与8月相比分别累计下跌7.3%和5.5%。

买房人：预期持续回落 观望情绪进一步蔓延