二手房向“买方”倾斜 挂牌一年降30万元才卖出

原标题：二手房向“买方”倾斜，挂牌一年降30万元才卖出

　　自2017年4月份楼市房价自高点急转直下以来，北京二手房市场动辄每平方米降价1万元的大有“房”在。

　　“从今年7月份开始，北京二手房市场明显感觉到了冷意，虽然不断有房源和购房者出现，但成交量少了，而且成交的房子大多数都是打折出售的。”中介销售人员小胡对《证券日报》记者介绍，他在上月促成了一笔二手房买卖，房主在经过近一年的挂牌后，无奈选择比周边房价降价30万元才最终找到了买主。

　　这位挂牌一年又降价30万元才出手的业主并非个例。实际上，自2017年4月份楼市房价自高点急转直下以来，北京二手房市场动辄每平方米降价1万元的大有“房”在。

　　据贝壳研究院提供给《证券日报》的统计数据显示，11月份的第三周，北京链家二手房成交量环比减少2.7%，成交均价为59129元/平方米，环比持平。

　　“总体来看，北京二手房市场仍偏向于买方市场，业主预期比较低，买方带看量也没有明显突破。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐在接受《证券日报》记者采访时表示，受利率调整预期影响，未来成交量可能会有所回升，但房价总体仍呈现稳中下降态势。

　　二环周边部分二手房均价低于三环外

　　11月27日，《证券日报》记者走访了多家门店，探寻北京二手房市场的真实状态。在某链家门店内，销售人员向记者展示了不少房源。记者注意到，大部分都是上半年挂出的，很多房源至今看房次数依然是零，尤其是北京二环周边的二手房源，除了学区房外，很多房源的均价甚至要低于三环外的二手房。

　　“二环内很多房子是上世纪80年代的，一切设施都跟不上当前的消费需求，购房者要么是奔着学区房去的，要么就是想就近换房，与三环外很多新小区的二手房相比，这些房其实没什么竞争优势，这种价格倒挂现象已经有几年了，但成交量不断萎缩还是最近几个月才开始显现。”销售人员介绍，当前的二手房市场，用一个“扛”字就可以概括。

　　卖房者扛着房价不动，宁可挂牌一年多，也要卖到自己的心理价位。买房者有学区房刚性需求，但可选余地多，且凑首付难。因此，真正能够成交的数量并不多。

　　以广外南街小区为例，作为椿树馆小学的学区房，这所小学的孩子将来有很大几率直升重点中学八中，虽然是上世纪80年代的老小区，却是该地区的热门房源，均价在8万元/平方米左右。

　　但在链家房源平台上，该地区的三个房源均已挂牌近半年时间。销售人员也表示，看学区房的多，但真正成交的并不多。有房主曾对买房者暗示可以降价50万元，但买房者最终还是放弃了。

　　反倒是离此不远的源屋曲小区，是2004年竣工的新小区，拥有花园洋房带电梯的小区环境，一直是周边品质最高的小区，虽然不属于优质学区房，但这里的房源均价在10万元/平方米左右，不仅高于周边房价，而且房源极少，属于有价无市型。

　　在《证券日报》记者选择房源的时候，一位房产销售人员接到客户电话后准备出门，原来他的客户以“房子租期没到”为借口，想要拖延与买房者的购房日期，他没好气地说：“过了这村没这店了，再不卖就得等明年开春，还不知道那时候咋样呢。”

　　限竞房对改善型购房者更有吸引力