北上广二手房退烧 一两周内下调达几十万元

北上广二手房退烧

时代周报记者 谢中秀 发自北京

北上广“最近降价”的房源越来越多。据时代周报记者观察，不少房源在近一周至两周内下调10万-20万元。

北京天通苑一名中介林先生（化名）告诉时代周报记者：“一般房源房主登记出售都会先挂盘价格略高，然后有一个适应市场价格和周期的过程。”时代周报记者注意到，同在天通苑的一套5月15日挂出的房源，在近两周进行了一次降价——降价幅度为6万元。东城区一名中介称：“当前市场大势如此，我负责的片区目前也是稳中有降。”

安居客数据显示，截至11月25日，北京二手房11月内挂牌均价为58557元每平方米，环比10月下跌0.96%。而从纵向来看，北京二手房的降势已经持续很久。根据国家统计局数据，北京市二手住宅销售价格已经环比连跌4个月，并且跌幅在不断扩大——其中7月北京二手房销售价格环比下跌0.3%，8月环比下跌0.4%，9月环比下跌0.5%，10月环比下跌0.6%。

上海和广州也没有逃脱二手房销售价格下降的趋势。以上海松江新城一套147平方米三居为例，该房源今年11月12日挂牌，近两周降价一次、降价17万元。负责该房源的张姓中介告诉时代周报记者：“还可以谈，还有优惠空间。”广州剑桥郡的一套102平方米三居最近更是降价频繁——近两周降价3次，降价幅度达10万元。多位广州中介也表示：“价格可谈。”

“从近一周（11月11？17日）以及月度同比的数据来看，四个一线城市二手房销售价格分化已经非常明显，北上广仍在底部，只有深圳走出了一波上涨行情。”上海中原地产首席分析师卢文曦向时代周报记者表示。

北京：11月16区全面下跌

与上海和广州呈现“有升有降，综合下降”态势不同的是，北京二手房市场价格的总体下降更加引人关注。

根据安居客数据，截至11月25日，北京16个区域二手房销售价格环比10月均有不同程度的下降，且降幅较大。其中门头沟区降幅最大，达4.94%，其次是房山区和延庆区，降幅超过2%，另外东城区、石景山区、通州区、大兴区、顺义区降幅超过1%。

北京二手房的“盘整”从2017年“3？17新政”开始，其中最重要的就是增加供应、尤其是限竞房的大规模供应这一举措。现北京丰台区委书记、时任北京市住建委主任徐贱云曾在2018年1月对2017年北京市住建工作总结时表示，自“3？17新政”以来，北京市相关部门出台了20多项政策，同时在供给侧加大住房供应力度，提出未来五年新增建设150万套住宅的目标。受政策影响，截至2017年底，北京二手房均价已经回落至59100万元每平方米：“从‘3？17新政’到年底，北京二手房均价下降了13%。”

而根据安居客数据，目前北京二手房挂牌均价为58557元每平方米，较2017年3月峰值（67931元每平方米）下降13.8%，较2017年底下降了0.9%。

“贷款难度太大，外加限竞房供应井喷，导致北京二手房市场的购买力不足。”中原地产首席分析师张大伟向时代周报记者详细解释道，“目前北京的信贷政策非常严格。特别是在不同类型房源之间实行差别化贷款政策的背景下，现行‘非普通住宅’标准使得目前市面上大部分房源都是‘豪宅’，很难贷到款。”

“另外，限竞房井喷则是另外一个问题。当前限竞房供应量太多，而且基本上都是90平方米的小三居，总价集中在400万─500万元，和二手房价格接近，致使购房者有非常丰富的选择空间，这对二手房市场的打击也非常明显。”张大伟进一步指出。

不过，品质优越的二手房也“并不愁卖”。以时代周报记者11月22日在链家查看的位于东城区青年湖西里的一套75平方米三居为例，11月24日时代周报记者再进行咨询，即发现其已经售出。

上海：成交下降 震荡显著

上海目前的降势并不明显。根据安居客数据，截至11月25日，上海二手房11月内挂牌均价为50990元每平方米，环比上月下跌0.06%。在安居客挂牌均价中，上海共有黄埔、长宁、静安、奉贤四个区二手房挂牌均价环比下降，降幅最大的是静安区，为-1.07%。除此之外，上海还有12个区二手房挂牌均价环比上涨，其中金山涨幅最大，为2.36%。

另外，从国家统计局今年以来的数据来看，今年内上海二手房销售均价环比下跌的月份仅有三个月，包括2月环比下跌0.1%、6月下跌0.1%和10月下跌0.2%。

但时间轴再拉长，上海的二手房价格则震荡明显。根据安居客近三年统计数据，上海二手房挂牌均价呈现了急剧的波动。2016年12月，上海市二手房挂牌均价为52100元每平方米，随后延续上升，2017年2月到达53200元每平方米，到2017年4月再跌至51800元每平方米，此后2017年5月则是近三年最高点，为53900元每平方米。此后，则波动下行。