新政后首月购房者趋于理性 19个纯新楼盘或开盘

　　据新浪乐居统计，8月苏州市区商品房成交9474套，较7月减少752套，环比跌幅7.35%，成交面积103.0万平方米，较7月减少12.6万平方米，环比跌幅10.90%。在即将到来的“金九”传统销售旺季，苏州市或将有19个纯新楼盘开盘。

　　吴江区新房成交近50%撑起全市成交总量

　　8月是苏州724新政发布之后的第一个月，苏州市区住宅成交6489套，较7月减少1498套，环比跌幅18.76%。除姑苏区和吴江区外，其余各区域都呈下跌趋势。新政的出台，抑制了大部分短期投资性质的购房者出手，苏州的楼市也在卓有成效的调控中回归到更加理性的位置。

　　其中，吴江区成交3205套，环比增加488套，环比涨幅17.96%；吴中区成交1133套，环比减少206套，跌幅15.38%；相城区成交1023套，环比减少472套，跌幅31.57%；苏州高新区成交705套，环比减少917套，跌幅56.54%；姑苏区成交336套，环比增加60套，涨幅21.74%；苏州工业园区成交87套，较上月减少451套，环比跌幅83.83%。

　　从8月楼市的区域表现来看，吴江区成交量高居榜首。7月的新政实施后，区域内开盘即售罄的现象几乎不再出现，但由于区域整体供应量大，大部分项目开盘去化良好。区域内的太湖新城、运东板块的项目等依然是购房者选择的热门，因而整体成交活跃度比较高。另一个环比有增加的区域是姑苏区。主要是8月区域内有两大项目的开盘加推，对当月成交有一定的拉动。另外，区域内在售的老楼盘对成交也有一定支撑。

　　相城区成交量位居第二，但环比有三成多的下跌，一方面，前期区域内成交支撑较大的一些老楼盘进入销售尾期，可售房源逐渐减少；另一方面，区域内今年纯新住宅新楼盘面市量不少，但开盘表现去化不一，影响了整体的成交情况。苏州高新区8月成交量跌至第三，区域内的成交主要依靠浒墅关板块。板块整体活跃度还是不错的，房源供应量充足，但近期也没有较大力度的加推动作，区域整体成交有待“金九银十”的推新动作。吴中区在售楼盘多数已经是尾盘状态，成交量下降明显。苏州工业园区8月成交量跌幅较大，区域除了零星的别墅项目，没有什么住宅楼盘在售，可售房源进一步减少，整体还有待后续的新楼盘面市。

　　二手房成交量跌至1万套以下

　　二手房方面，据房天下统计，8月市区二手房成交9388套，环比2019年7月减幅为17.97%，同比去年8月减幅为3.27%；其中住宅成交共计8319套，环比2019年7月减幅为19.62%，同比去年8月减幅为5.22%。自4月份以来，二手住房单月签约量首次跌至1万套以下，新政调控效果明显。

　　从区域成交来看，当月各区域都有不同程度的走低。其中，姑苏区住宅成交2321套，吴中区住宅成交2014套，相城区住宅成交1077套，苏州工业园区住宅成交1482套，苏州高新区住宅成交1250套，吴江区住宅成交1244套。

　　姑苏区连续三月位居成交榜首，虽然环比有两成以上的跌幅，区域内的大型老新村，配套成熟，房源面积总价可控，出售房源量多，是不少购房者的热门之选。吴中区上月成交量位居第二，环比也有接近两成的跌幅。相对新房市场来说，吴中区的二手房表现较为突出，区域今年新房市场供应量和推新量都不大，二手房今年整体占据较大比例。

　　苏州工业园区、苏州高新区、吴江区当月签约都不足1500套，724新政后，对购房资质要求更加严格，也阻挡了部分购房者的步伐，不过苏州工业园区和姑苏区一样，区域成交主要还是依赖二手房。

　　32个楼盘“金九”或推新

　　苏州楼市8月一共有24个商品住宅项目获预售许可证，新增6472套房源，最低备案价8791元/平方米，最高31943元/平方米。随着“金九”的到来，苏州楼市有32个楼盘趁势推新，其中不乏旭辉和风、龙湖首开湖西星辰、银城原溪、都会上品花园、禹洲嘉誉风华等19个纯新项目。其中，吴中区将有8个项目开盘，苏州工业园区、吴江区各3盘，姑苏区、苏州高新区各2盘，相城区仅1盘。

　　吴中区9月预计有8个楼盘推新，除水岸清华瀚宫外，其余7盘均为纯新盘，如新力云语铂园、湖西星辰花园、都会上品花园等。吴江板块同样也是“供应大户”。9月份，吴江太湖新城板块预计有缤纷桃李花园1个纯新盘首开，新希望锦麟云境、中南紫云集、半岛印象花园3个老盘加推，新希望锦麟府预计9月底也将加推高层，面积106至140平方米。

　　苏州工业园区3个纯新楼盘的推出，将缓解该区域供应不足的局面。中海上园湾主推小高层产品，面积约143平方米和165平方米。云栖安缦主推叠加产品，面积140至160平方米。星翠澜庭主推高层，建筑面积125平方米、143平方米、183平方米，现房销售。