北上广二手房量价齐跌 下调20万已是常态(3)

“相对北京上海，广州外围区域有大量物美价廉的一手楼盘可以选择，比如对于刚需来说，到底是买中心城区的‘老破小’，还是买外围带有轨交配套的上车盘，其实总价的差异并不大。对于现时楼市的置业者来说，无论是刚需还是改善需求，其实两者之间都会有一个竞争和分流的关系。”肖文晓指出。

但时代周报记者还注意到，广州在调控政策上，也动作稍多。

11月22日最新消息传出，即日起，广州市天河区、海珠区、白云区、荔湾区、番禺区、黄埔区及市不动产登记中心对于非本市户籍人士购房的资格进行调整，在非本市户籍居民购房人资格查验过程中，个税和社保缴纳记录可作为相互补证资料。有判断表示：此举或意味着“广州的外地人购房条件放宽”。

“这个实质能影响到的需求微乎其微，但是政府愿意释放这么一个带有‘善意’的鼓励合理刚需的信息出来，确实也可以看出在宏观经济面临挑战的情况下面对楼市和地市的下行还是有压力的。”肖文晓表示。

放大来看，“当前‘房住不炒’的政策是不能突破的，地方一定不能低估中央调控的决心，中央已经一再表态，稳增长很重要，但是高速增长的阶段已经过去，对于经济增速放缓高层是有心理准备的，所以实质上的松绑限购等政策难以看到。但地方如果要稳市场，可以在需求侧鼓励合理自住需求上给予信贷的支持，而供给侧则是在融资端给合规房企适当地松绑、以及把地价降低等。”肖文晓判断道。

关于广州与其他一线城市二手房市场比较的问题，肖文晓则认为：“北京的常住人口差不多比广州多了700万，而北京的新房供应量还不如广州。所以这几个市场是不可以简单类比的。另外，现在市场的强弱、购买能力如何，是被限购政策压制住的，不能反映实际的市场情况。”