北上广二手房量价齐跌 下调20万已是常态

2019年就快过完了，今年的房价到底是个什么情况？

看北上广就知道。最近降价的房源已经越来越多了。据时代周报记者观察，近一两周内，已经有房源直接下调了10至20万元。这些房源不单单在某一地，从北京到上海，再到广州深圳，降价似乎已成了一个普遍现象。

房价的下调，是简单的调整，还是预示着某种长远的迹象？

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降价：“市场大势如此”

房子降价，已经不是个别现象。

时代周报记者注意到，天通苑的一套5月15日挂出的房源，在长达半年仍未成交的情况下，近两周降了价——直降6万元。北京东城区一名吴姓中介称：“当前市场大势如此，我负责的片区目前也是稳中有降。”

在另一名中介林先生（化名）告诉时代周报记者：“一般房源房主登记出售都会先挂盘价格略高，然后有一个适应市场价格和周期的过程。”

这样的景象已经持续了一段时间。

安居客数据显示，截至11月25日，北京二手房11月内挂牌均价为58557元每平米，环比10月下跌0.96%。而从纵向来看，北京二手房的降势已经持续已久。

根据国家统计局数据，北京市二手住宅销售价格已经环比连跌四个月，并且跌幅在不断扩大——其中7月北京二手房销售价格环比下跌0.3%，8月环比下跌0.4%，9月环比下跌0.5%，10月环比下跌0.6%。

上海和广州也没有逃脱二手房销售价格下降的轨道。

以上海松江新城一套147平米三居为例，该房源今年11月12日挂牌，近两周降价一次、降价17万。负责该房源的张姓中介告诉时代周报记者：“还可以谈，还有优惠空间。”

在广州，情况似乎要更严重一些。剑桥郡的一套102平米三居，在最近两周内连降3次，幅度达到10万。这还没有到底，多位中介在朋友圈展示房源时都会贴心地附上说明：“价格可谈。”

降价浪潮正席卷一线城市，但在这种市场大势下，仍有一些不合群的城市，比如深圳就“走出了一波上涨行情”，上海中原地产首席分析师卢文曦向时代周报记者表示。

但更多城市仍然在底部持续试探。

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北京： 11月16区全面下跌

北京或许是此次降价热浪中最干脆的城市。

安居客数据显示，截至11月25日，北京16个区域二手房销售价格环比10月均有不同程度的下降，且降幅较大。其中门头沟区降幅最大，达4.94%；房山区和延庆区降幅则超过2%，另外还有东城区、石景山区、通州区、大兴区、顺义区降幅均超过1%。

事实上，北京二手房市场的调整从2017年就已经开始。当时“317新政”通过增加供应、提供限竞房入市来调控楼市。

现北京丰台区委书记、时任北京市住建委主任徐贱云曾在2018年1月对2017年北京市住建工作总结时表示，自“3·17新政”以来，北京市相关部门出台了20多项政策，同时在供给侧加大住房供应力度，提出未来五年新增建设150万套住宅的目标。

影响亦十分显著。截至2017年底，北京二手房均价已经回落至59100万元每平米：“从‘3·17新政’到年底，北京二手房均价下降了13%。”

目前，北京市场的限竞房源并不少，在中原地产首席分析师张大伟看来，甚至是“供应量太多”，而且基本是90平米的小三居，总价集中在400—500万元。这个价格接近北京二手房价格，因而给了购房者丰富的选择空间。

限竞房源源不断入市的同时，北京二手房市场上还有贷款这只“拦路虎”。

目前，北京的信贷政策是首套房三成首付，二套房五成首付。但是在现行的信贷政策下，北京二手房还将房源分成了普通住宅和非普通住宅，其中，“非普通住宅”是“很难贷到款”的一类。

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上海：成交下降 震荡显著

上海的降价比起北京，显得温和多了。

根据安居客数据，截至11月25日，上海二手房11月内挂牌均价为50990元每平米，环比上月下跌0.06%。在安居客挂牌均价中，上海共有黄埔、长宁、静安、奉贤四个区二手房挂牌均价环比下降，降幅最大的是静安区，为1.07%，其次则是黄浦区，降幅为0.74%，静安和奉贤则分别只有0.1%和0.29%。除此之外，上海还有12个区二手房挂牌均价环比上涨，其中金山涨幅最大，为2.36%。