时隔55个月 再现半数二手房跌价！一二三线环比

时隔55个月 再现半数二手房跌价！一二三线环比涨幅全部回落

2019-11-15 13:26:23 来源：中国证券报 作者：赵白执南 王舒嫄 涨停板套利三天赚20%

在号称“金九银十”的10月，70城中50城新房价环比上涨，比9月少了3个。二手房价格下调城市持续增加，时隔55个月再次半数二手房跌价。从房价调整数量看，二手房下调城市多达35个，相比新建住宅二手房数据更能反映当下市场的实际情况。

　　在号称“金九银十”的10月，70城中50城新房价环比上涨，比9月少了3个。

　　刚刚，国家统计局公布了10月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况。

　　70个大中城市新建商品住宅中，房价环比上涨的城市有50个，其中环比涨幅最高的是西宁，涨幅2.8%， 9月环比上涨城市有53个；

　　10月环比涨幅下跌的城市有17个，9月有12个；

　　环比涨幅持平的城市有3个，9月为5个。

　　日前统计局公布的数据显示，1-10月，商品房销售面积133251万平方米，增速今年以来首次由负转正，同比增长0.1%。

　　放量、降价还会继续吗？是不是到了适合买房的时候？

　　一二三线城市房价环比涨幅全部回落

　　国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示，10月房地产市场进一步趋稳，价格涨幅有所回落。

　　数据显示，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和广州分别下降0.2%和0.1%；上海和深圳均上涨0.4%，涨幅比上月分别回落0.1和0.8个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州分别下降0.6%、0.2%和0.1%；深圳上涨1.0%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

　　31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.1%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。

　　35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。

　　“总体上看，房价上涨空间不大，呈现小幅降温态势。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从房价指数数据看，10月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.5%，同比增幅为8.0%。其中环比指标相比9月份没有太多的变动，但从历史数据看，环比增幅数据确实有所收窄。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，10月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅相比9月，一线和二线城市有所收窄，而三线城市相对持平。说明一二线城市房企正在积极进行降价促销，推盘供应力度较大。

　　克而瑞研究中心分析师马千里认为，10月商品住宅销售数据表现不错，累计增速更是由负转正。不过从房价数据来看，各层级城市房价指数环比增幅均有所回落。这一方面是由于地方调控政策夯实，保障房地产市场价格体系进一步趋稳；另一方面也与企业年底“抢收”，加大营销力度有关。

　　诸葛找房数据研究中心表示，“金九银十”期间，在以价换量策略下单月销售面积好于去年同期。10月商品房销售面积14072万平方米，受企业加速促销影响，同比微涨1.94%。定金及预收款增长9.4%，个人按揭贷款增长14.1%，销售回款逐步增加。“金九银十期间”降价促销效果显著，价格有了小幅下跌。

　　西宁楼价环比领涨

　　北京新房环比增幅为负

　　从环比涨幅来看，西宁以2.8%的涨幅领跑，呼和浩特紧随其后，涨2.4%。排名前十的城市分别为西宁、呼和浩特、南宁、唐山、洛阳、成都、昆明、哈尔滨、长春，沈阳和襄阳并列第十。

　　而10月的17个新房价格环比下降城市中，跌幅最大的则是济南和泸州。作为一线城市的北京也进入了“十大领跌”之列。

　　严跃进表示，这主要是因为，一是西部省会城市的购房政策相对宽松，目前正进入补涨阶段。二是此前包括南宁等城市上涨过快，政策开始收紧，所以对比来看，西宁等城市的涨幅会更偏大。