点评丨深圳发布最新豪宅标准，二手房市场或将利好

　　事件：2019年11月11日，深圳市住房和建设局发布最新豪宅认定标准，将宗地容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子列为普通住宅，普通住宅的标准不再有价格的规定，且满两年即可免征增值税。

　　亿翰智库认为：

　　深圳上一份豪宅标准制定于2015年,其以房屋价格，房屋建筑面积和容积率作为豪宅的主要参考指标。2015年至2019年，深圳房价快速上涨，以价格作为豪宅的评定标准，导致大量普通住宅“豪宅化”，严重损害了刚需群体利益。

　　深圳构建新的豪宅线标准，迎合了“房子是用来住的，而不是用来炒的”房地产市场定位，对购房者及二手房市场或具有一定利好：

　　（1）一定程度上降低刚需群体购房成本，更大程度的保障其合理利益；（2）以面积作为豪宅的认定标准，将使144㎡以下的“豪宅”回归于普通住宅，结合免增增值税的政策，或将进一步刺激二手房市场的交易；（3）落实减税降费政策，减轻居民税费负担。

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