深圳楼市剧变？豪宅税大面积取消 最高省税数十万…二手房交易要火？网友：业主会跳价

　　什么叫“双11”！有个深圳朋友买了套600多万的房子，本来要交30万的税，今天网签，变成了17万…

　　今日，有媒体曝出深圳“豪宅税”征收标准迎重大变化。内容大致为：从2019年11月11日起，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满两年可免征增值税。

　　证券时报记者随即向深圳税务局求证，相关工作人员表示消息属实，但此前相关部门已公布并征求意见，不涉及税收政策变化。在深圳购买普通住宅享受优惠税收政策，具体的标准由住建部门进一步制定。随后，深圳税务局通过微博进行回应。

　　11日下午，深圳市住建局也就此进行了回应：

　　日前，深圳市将普通商品住房标准调整为：宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下。这是在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位下，落实国家减税降赋精神，充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。

　　我市目前适用的普通商品住房标准于2015年9月公布实施。随着房地产市场形势的变化，该普通商品住房标准与居民合理住房需求日益不匹配。目前，市场上大量中小户型住房交易需要缴纳增值税，这无疑加重了普通居民家庭、刚需购买住房的负担。近两年来，政府有关部门收到很多群众的反映，要求调整普通商品住房标准，保障刚需购房。经过充分研究，我市对普通商品住房标准进行调整，将有利于使更多刚需家庭享受税收优惠政策，降低刚需购房成本，满足合理住房需求。

　　需要特别强调说明的是，此次调整普通住房标准，并不影响我市房地产调控政策。深圳市仍然严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策，“稳地价、稳房价、稳预期”工作仍在有条不紊推进中。此外，房地产发展长效机制工作也在加快推进，未来深圳将通过住房制度深化改革，大力发展住房租赁市场，综合运用土地、金融、税收、立法等手段，持续完善房地产调控措施，继续遏制投机炒作行为，促进我市房地产市场平稳健康发展。

　　“豪宅”线标准修订对买房税费影响有多大？

　　此前深圳购房的“豪宅”线标准究竟是什么？此次标准修改后，哪些房子会受到影响呢？

　　实际上，在官方的说法中，并没有“豪宅”这两个字，只有普通住宅和非普通住宅。首先来看看深圳普通住宅的认定标准，从2015年9月至今，深圳的普通住宅认定有以下三个标准：

　　1、住宅小区容积率在1.0(含)以上。

　　2、单套建筑面积在144㎡(含)以下或单套套内面积在120㎡(含)以下。

　　3、深圳各区域过户指导价普通住宅的限定标准，详见下表。

　　根据第三个价格标准，南山总价在490万以上、福田总价在470万、罗湖总价在390万以上的房源均属于非普通住宅，即“豪宅”，需要按照“豪宅”的标准交税。

　　实际上，目前深圳市场上多数两房以上的二手房源都属于非普通住宅。

　　从上述表格可以看出，深圳挂牌二手房26986套， “豪宅”数已有16097套，占比近60%，即超一半的普通住房“被豪宅”。

　　虽然这是去年的数据，但在深圳房价整体保持稳定的背景下，深圳市场上是“被豪宅”的比例，放在现在依旧成立。

　　以中原地产提供的深圳10月二手房成交均价计算，如果不想要“被豪宅”，在罗湖区只能购买一套70㎡以内的住宅，福田区、南山区、盐田区、宝安区、龙华区分别为58㎡、53㎡、74㎡、57㎡、54㎡。

　　从2018年3月开始，深圳严格执行“三价合一”，将银行评估价与网签价、购房合同价保持一致。此后，购房者必须以真实成交价格来网签和缴税，一些用“阴阳合同”来规避高税费的行为难以实行，一部分刚需置业者为了躲过“豪宅”标准，只能增加首付。