二手房就一定卖得掉吗 杭第二批双11特价房7套流拍

　　“双11”进入倒计时，有人忙着“盖楼”，有人忙着付定金秒杀，有人已经出手“剁”了个兜里精空。

　　今天（11月7日）下午，阿里拍卖上线的“双11”20套市中心优质房源，迎来24小时拍卖的收尾时刻！最终，共有13套成交，7套流拍。

　　成交的情况，网页截图

　　流拍的情况，网页截图

　　其中，江干区机神新村32幢1单元203室，这套建筑面积为40.38㎡的房源，以19轮竞价、132万元的价格觅得有缘人；而成交价格最高的，是西湖区文三新村甲2幢1单元302室，面积59.03㎡，以367.5万的总价拍出，附近就是地铁2号线沈塘桥站，学区是文三街小学，对应的中学是杭十三中，可以说是杭州公办中小学的“顶配”。

　　文三新村甲2幢1单元302室 图源 |阿里拍卖

　　这是“双11”在杭州区域推出的第二批拍卖房源。

　　就在10天前，阿里拍卖上线了第一批特价学区房，总共11套房源，分布在上城、下城两区，起拍价从116万多元到303万不等。最终全部成交。

　　而这次，房源虽翻了一番，但成交情况却似乎有点差强人意。

　　业内人士分析，除了房源本身的核心竞争力之外，或许还和拍卖房本身的传统认知，以及年底二手房市场的10w+库存压力有点关联。

　　“无论是线上还是线下，购房者的观望心理更多了”。

　　优质学区房抢了71轮，无电梯高楼层、走破“无人问津”

　　购房者比半年前更会挑了

　　第二批20套房源，分布在杭州西湖、拱墅、江干等各个区，涵盖文三新村、左家新村、采荷路33号-35号、机神新村等小区。建造年份均为上世纪八九十年代。除个别房源外，多数房源的建筑面积集中在60-80平方米。

　　起拍价格“友好”，一半以上房源总价在200万元以内，其余在200万-300万元，只有一套文三新村的一套房子超过了300万元。

　　和第一批竞拍的房源相比，第二批房源的学区优势更为明显。

　　此前，有些网友吐槽所谓的“学区房”并非优质学区房源，没有明显优势。这一批次中，有一套文三街小学学区房、三套采荷二小学区房、一套卖鱼桥小学学区房、一套青蓝小学学区房。

　　从围观人次和报名人数来看，也很明显能发现，自带学区标签的房子“捂不住”。

　　比如：报名人数最多的这套文三街小学学区房，有6人争抢，围观人次冲破10000；5人报名，围观达12034次的左家新村一套65.88㎡的房源，由于是卖鱼桥小学学区房，也很是抢手；采荷路35号5幢一套2楼的房子，除了附加采荷二小学区价值，还有地铁2号线庆菱路的加持，吸引了5人同场PK。

　　江干区采荷路35号5幢一房源内部 图源 | 阿里拍卖

　　其中竞争激烈占C位的文三街小学学区房源，共引发71次竞价，67次延时，愣是从起拍价323.5万元，冲上了367.5万元，溢价率达13.6%，均价6.23万/㎡。

　　查看阿里拍卖页面发现，这套房子“先天基因”不错，多层的黄金楼层3楼，两室一厅一厨一卫，除了卫生间外均为全明，得房率也很高，足够承载一家三口的基本生活。

　　而从链家App来看，目前该小区平均挂牌价为66171元/㎡，其中60㎡左右的房源基本都在7万元/㎡左右。按照这个价格核算，这套学区房的成交价在市场挂牌价基础上打了个9折。

　　与热火朝天的优质学区房相比，流拍的7套房源多少有点“硬伤”。我们发现，有些在6层，有些是走破房源（厨房、厕所和房间中间隔着一个过道）。“这样的情况，放在3个月前，甚至是半年前，很可能也会成交的，哪怕是溢价率不高，也能卖出去。”业内人士分析，还是和行情密切相关，现在购房者越来越会挑了。

　　时下杭州二手房库存压力很大。“二手房源多，可对比、可选的余地大，倘若没有十足把握或者绝对价格优势，购房者大多会选择持币观望，再等等、再看看。”

　　线上捡漏购房需谨慎

　　务必要到现场实际看样

　　近期，天猫、京东、苏宁三大巨头电商均开启线上卖房。