大咖聊公寓：长沙什么样的公寓最值得投资？

但是，2019年长沙公寓供应井喷。湖南中原数据显示，截止9月，长沙商务公寓累计供应178.5万方，同比上涨92.2%，今年前9个月供应达到去年全年供应量的113%。

数据来源：湖南中原

平层公寓、loft公寓、陪读公寓……面对种类庞杂，数量繁杂的公寓产品，购房者也犯难了，到底要怎样选？选什么样的产品？才能保证较高的收益。

大咖建言：名校旁项目潜力可期！

为此，好房子网特邀润和集团副总裁、湘经联会长、润和城商业运营管理有限公司总经理易建国，湘经联副秘书长、湖南建工置业营销负责人周事勇，以及湘经联监事长、好房子网总经理刘佰忠。 他们从自身专业出发，为大家投资公寓产品建言献策。

公寓市场面临哪些挑战？

供应激增、产品同质化、竞争激烈、

部分公寓价格偏高，投资回报不稳定

问题一：“公寓红海”是2019年长沙楼市的关键词，您认为长沙公寓市场正面临哪些挑战？

易建国：根据个人的观察及市场数据来看，当下，长沙公寓市场遍地开花、严重同质化，且出现了大量复式产品，后市堪忧。一定程度上来讲，公寓市场已进入运营时代，那么房企的运营能力决定了公寓的价值。

周事勇：近两年，长沙公寓供应量激增，各项目之间竞争压力也随之增大，与此同时，部分公寓价格偏高，投资回报不稳定。

刘佰忠：从市场供应来看，2017-2018年，在长沙住宅限购的背景下，公寓市场供应井喷，成交量达到历史最高值。进入2019年，供应仍然在高速增长，但目前公寓去化速度已明显下滑。意味着，长沙公寓市场黄金期已告一段落，市场压力将也来越大。

另外从产品来看，非常显著的现象是同质化（同类型、同地段、同价格），不排除部分项目在部分领域有所突破，但公寓产品的创新发展之路仍然任重道远。

购买公寓如何选？

优先选择名校旁、地铁口公寓；

其次考虑产品凸出项目

问题二：当下进行公寓投资，长沙购房者如何选？怎么选？您有什么更好的建议？

易建国：当下投资公寓，个人建议首选配套过硬的公寓，如果公寓产品既具备学区优势，同时临近地铁，这个公寓可以称之为好公寓。再者，即是项目所处的区位及品牌，若公寓项目处于正在发展中的片区，且由品牌房企开发打造，仍然可以投资。

综合来看，购买公寓时，考虑的优先级应该是这样：学区、交通、区位、品牌、价格。

周事勇：公寓投资总结为两句话：跟着学校走，跟着地段走。公寓投资应重点考虑地段和配套，地段成熟，再有地铁、城铁规划的公寓项目，一般不愁出租。当然，若有品牌学校或大型公共资源配套，则说明周边的人口吸附力更强，这类公寓可入手。

刘佰忠：第一看价格（投资性价比），第二看产品（创新竞争力），第三看地段（人流交通）。

教育资源是重要优势？

教育资源已经衡量项目价值的第一因素；

学区房价值依然很高

问题三：最新数据显示，八方小区、钰龙天下、万博汇有名校加成项目的二手房成交均价已破两万。 您是否认为教育资源已成为项目价值的第一要素？长沙学区房未来的价值趋势如何？

易建国：以前都在喊地段，近阶段，教育资源已成衡量项目价值的关键因素，可以说是第一要素。

周事勇：众所周知，长沙教育资源在全国非常突出，四大名校更是响当当的教育品牌，教育资源越来越成为市民置业时必须考虑的因素。长沙的城市发展处于快速发展阶段，学区房的价值依然较高。

刘佰忠：举一个鲜活的案例，近十年，选择梅溪湖置业的购房者主要来自湖南市州，他们最重要最直接的需求，就是梅溪湖完善的名校教育。在长沙每年新增人口大幅增长的今天，名校教育资源只会更加的稀缺，因此，重点名校的学区房仍然是未来长沙最具价值的置业选择。

名校旁！阿舍南2号正在热销

值得关注的是，紧邻名校长沙市一中城南中学的阿舍南2号，是目前为数不多的陪读公寓，且项目总价19.88万起。项目有平层公寓及LOFT公寓两种产品类型，其中，平层公寓层高3.3m，敞阔通透，LOFT公寓层高4.5m，空间灵动。

阿舍南2号样板间已开放，目前正在热销。