金九银十后价格继续下行 中小户型依旧是二手房

[摘要] 相比新房市场，以本地刚需族为主的二手房市场，虽然价格不断在走低，但是仍然难止成交萎缩的态势。上周，青岛二手房成交量出现微降。

相比新房市场，以本地刚需族为主的二手房市场，虽然价格不断在走低，但是仍然难止成交萎缩的态势。上周，青岛二手房成交量出现微降。根据青岛网上房地产公布的数据统计显示，上周青岛二手房共成交1175套，成交总面积为105096平方米，环比前一周1257套下降6.5%，呈现平稳下降态势。 

降价已经不是“新闻” 

在今年十月，二手房降价已经不是新闻了。“降价二十万”、“送车位”等优惠条件几乎成了二手房促销的标配。但即使在这种情况下，二手房销售也不容乐观。与以往小户型房源占主流不同的是，在四季度越来越多的黄金地段次新房大户型产品开始入市，而且价格下调更为迅猛。 

以香港中路与福州南路交界处的一套135平方米的大户型为例，装修为40万元的豪装标准。原来房东的挂牌价为560万元，现在则是直降80万元销售，而且480万元这一价格还可以再商量。对二手房房源不多的优质小区来说，确实并不多见。城阳、西海岸等地刚需二手房降价幅度同样不小。位于西海岸清华园小区，一套97平方米的精装洋房售价为115万元，而且房东还赠送阁楼和8平方米的储藏室。 

中小户型依旧是成交主力 

在众多特价房的带动下，各区市成交依然低迷。从分区成交行情来看，西海岸再次夺得二手房周成交冠军，上周共成交二手房268套；市北区紧随其后，一周二手房成交220套；李沧区上周共卖出二手房139套，夺得区域成交第三名；即墨区上周二手房成交109套；市南区上周成交二手房96套；城阳区上周成交二手房90套；平度市成交二手房79套；莱西市上周成交二手房62套；胶州市上周二成交手房61套；崂山区成交二手房34套。 

另据统计，上周青岛二手房成交住宅套均面积为88平方米，中小户型依旧是二手房市场成交主力房源。随着金九银十的结束，二手房市场人气必将进一步下降，业内人士分析房源价格有进一步下滑的可能。记者 王寿林