9月70城房价涨跌互现： 新房还在涨，二手房“低温循环”(2)

与新房相比，二手房市场较为分散，业主和买家对市场的敏感度较高，因此二手房市场变化也往往被视为行业的“风向标”。且当前全国有近30个城市的二手房交易占据市场主流，因此这一数据值得关注。

某经纪行业资深从业者向21世纪经济报道指出，前几个月二手房价格持续上涨的西安（楼盘）、厦门（楼盘）、广州（楼盘）等城市，9月均价均出现回落，说明有越来越多的城市在加入降价的行列。且厦门、广州均为二手房占主体的市场，这也说明市场整体的情绪仍然较为低迷。

贝壳研究院表示，近期热点城市二手房市场新增客源有所增长，但带看量仍然持平，可见“新增客户仍难以转化，观望情绪依旧”。该机构认为，目前二手房市场进入“成交下降-需求观望-成交周期拉长-业主降价-均价下跌-观望加重-成交下降”的低温循环。

58安居客房产研究院首席分析师张波指出，预计四季度房企降价的趋势将在更多城市和项目上得以体现。同时市场的分化还将持续，部分三四线城市还可能继续降温，而例如一线城市的热点区域，供需两旺的新一线城市，依然会持续保持热度。

他还表示，区域性的房产政策也会对该地区市场带来影响有限的波动，但年末楼市过热的几率依然较小，稳定将是市场的主旋律。