7月房价降温 小阳春后北京二手房降价

原标题：7月房价降温 小阳春后 北京二手房降价

统计局公布7月70城房价数据，新房价格最高涨幅均不超2%；新房市场上涨城市数量及涨幅有所回落

8月15日，国家统计局发布了今年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从数据来看，70城房价“降温”明显，新房市场上涨城市数量和涨幅均降温。70城新房价格有60个环比上涨，上涨城市数量已连续两个月下滑；新房价格最高涨幅均未超2%，也降温明显。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，今年5月份开始，银行信贷政策持续收紧，对于各地的楼市交易有较大的影响。同时各地对于房地产市场的管控力度加大，包括对于房屋销售领域有更多的督查，各类违规涨价的现象有所减少，进一步促进房价泡沫的剔除。“当前政策基本面不变，政策收紧的情况下房价涨幅会进一步收窄。”

新房：天津、上海降了，平顶山涨幅领跑

数据显示，7月份，共有60个城市新房销售价格出现了环比上涨，比6月份的63个减少了3个城市。

新京报记者梳理发现，新房销售价格环比上涨的城市数量，已经连续两个月下降，之前，6月份要比5月份的67个城市已少了4个城市。

具体来看，7月份，新房销售价格环比下降的城市包括天津、上海、南充，而环比不变的则有石家庄、深圳、温州、安庆、常德、泸州、遵义等7个城市。

在60个新房销售价格环比上涨的城市中，平顶山以1.6%的环比涨幅排名首位，此外，厦门、西安、南京等多个城市的新房销售价格环比涨幅也超1%。

诸葛找房数据分析师国仕英分析称：“近期在政策调控影响下，新房市场上涨城市数量及涨幅均有所回落。值得注意的是，7月城市最高涨幅均不超2%，可见在政策严控下，房价涨幅收窄趋于稳定。”

中原地产首席分析师张大伟分析称，与6月相比，房价上涨明显的城市主要有洛阳、无锡、包头、大理、西安等城市。但也有分化，其中在6月新房涨幅排名前两名的洛阳、呼和浩特，在7月已经不在前10，调控政策特别是限价，对新建住宅的价格影响非常大。

20城二手房销售价格环比下降，青岛、济南等连跌三个月

二手房方面，7月份销售价格上涨城市数量为48个，比6月份增加3个城市，其中，洛阳以1.5%的二手房销售价格涨幅领跑。值得关注的是，7月份，共有北京、天津、石家庄等20个城市的二手房销售价格环比有所下降，数量相对较大，据悉，二手房降温现象也已连续在6月份、7月份出现。

张大伟分析表示，从7月份市场数据看，房价涨幅基本平稳，市场淡季非常明显，6、7月份二手房销售价格出现20个城市下调，为2019年最高。二手房上涨明显的呼和浩特、唐山、秦皇岛等城市，涨幅也明显放缓。

此外，新京报记者还注意到，青岛、武汉、长沙、遵义、济南等多个城市的二手房销售价格已连续三个月（5~7月）出现环比下降。

7月北京二手房降价，有的降10%

2019年全年已过半，截至目前，统计局已连续披露了今年1-7月份的70城房价数据，一些热点城市今年以来的房价走势也引发市场关注。

北京、上海、广州、深圳这四个一线城市今年以来的房价表现如何？数据显示，7月份，4个一线城市新房销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京和广州分别上涨0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%。二手房销售价格则环比上涨0.3%，其中，上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.4%和0.7%，北京下降0.3%。

链家官网数据也显示，北京二手房7月份61526元/平米，6月份则为61841元/平米，环比下降了约0.51%；而深圳7月份二手房57350元/平米，6月份则为57167元/平米，环比上涨了0.32%。

小阳春之后，北京的房价是不是降了？链家官网数据显示，7月份北京二手房参考均价为61526元/平米，与今年1月份的参考均价62962元/平米相比，有所下降，降幅达2.28%。

一位北京要买房的人士告诉新京报记者：“今年3、4月份我去门头沟、石景山都看了房，其中门头沟有一套360万的，现在降了三四十万，石景山五里坨一套二手房当时是330万，现在也降到300万了，最近中介都给我打电话说之前我看的房子基本上都降价了，问我要不要买，不过我想还是再观望一下，没准还能再降。”