二手楼市春天再临，旧房变现机会重现
过年前，粉丝陈先生留言广州PLUS，需要我们帮忙卖房。
在联系我们之前，他的房子已经在中介行挂牌多时，售价从200万慢慢降到180万，都无人问津。
房子大幅让利20万并不是因为房子有什么缺陷，而是陈先生想要置换房产，卖旧买新。
奈何计划很美好，现实很骨感，新房子看好了，旧房子却久久不能出售，置换房产的计划被二手房难出手问题一直耽误着。
过年后，陈先生再次与我们联系，他的旧房成交了，价格还不错，过户时间也比想象中要快，购房新房的脚步加快了不少。
陈先生二手房难出手的困扰不在少数，去年年底至过年前这段时间，广州二手房市场冷得跟冰箱似的。
但受3月份小阳春的影响，广州二手房市场有价有市，这或许是出售二手房的好时机！
NO. 1｜二手楼市正值卖家市场！
据中原研究发展部数据，年前周度成交量基本集中在600-800宗的地位水平，而3月周均成交量回升至1100宗，成交量上涨50%左右。
3月成交量达到本年度高峰，截止统计日期，3月共成交二手住宅4712套，成交量飙升，成交均价亦随之上涨，环比上涨2.7%。
3月开始，二手房源供应量逐步放大，其中90-120㎡的盘源占比较上周明显增加，环比净增2.0个百分点。
2019年3月份，全市各区二手房成交量均大幅上涨，最多区域环比上涨245.5%。
而广州市3月的新增二手房源数量环比2月份增长1.8倍，较1月增长57.96%。
二手房源报价亦有上升趋势，据中原数据显示，3月25日至3月31日，让利房源减少，报价普遍升高，其中，上调5%-10%的盘源有明显增加，环比上周净增2.4个百分点。
根据实地走访广州中介，销售人员不约而同地表示，二手房议价空间比年初减少很多，业主大部分看好楼市发展，年初可以杀价8%左右的房子，现在基本只有3-5%左右的空间。
与此同时，据中介介绍，二手房平均带客次数比年初下降不少，买二手房的客户平均看房3次就可成交。
NO. 2｜有价有市，最快半个月成交！
从2019年开始，二手房房源从放盘到出手所需用时正不断减少，据统计，3月最后一周，中心四区平均成交速度达半个月，基本上即放即成交！
一般来说，二手房对价格比较敏感，当成交量价齐升时，即表明消费者对楼市看好情绪较浓，观望情绪转弱。二手房逐步火热的原因有三个：
第一，330政策已满2周岁，大批积压房源在3.30之后逐步成交，即，此后二手房源与客户需求将逐步被释放，二手楼市将持续量价齐升局面；
第二，3月份学位房需求增大，名校聚集、教育资源区域成交量明显提升；
第三，楼市政策环境相对稳定，客户观望情绪放缓，入市积极性提高。
综上所述，3月份广州已经渡过二手房出售难低谷，4月份开始将全面进入二手房销售旺季，之前不愿让利的二手房，不需让利即可出手！
NO. 3｜流程简易，出手无难度！
房产固然是一个家庭最贵重的财产，但当这个财产不能用于改善生活质量时，就是无意义的一堆数字。
对于第一次出售房子的人来说，对卖房的流程可能并不清楚，二手房的买卖基本上从产权调查（开始）到收房（结束）共17个步骤：
两个月就可以完成二手房出售流程，出手毫无难度，让您能赶上卖房的好时机。
二手房市场好，现在卖房可以卖个好价钱，那一手市场表现又是如何？买房应该买哪里？
NO. 4｜土拍市场预示楼市转向
买房跟着政策走、跟着市场热点走，是一个最稳妥的选择，而土拍市场，是楼市的风向标之一。
4月1日，2019年二季度开始的头一天，广州地产界即迎来了一场别开生面的派对，当天广州共6块土地拍出，其中4块为居住用地，1块商业用地，1块工业用地。
其中价格最高的是广钢新城地块，拍出34664.94元/㎡的楼面地价，成为当天最瞩目的地块！
土地价格在楼市中经常会用面粉价来形容，因为它是决定房价的关键因素。
上年年底的土地市场十分不理想，全国范围内出现大范围流拍现象。
广州土地市场重启，正预示着楼市重新向好，而且并没有出现高溢价地块，土地市场发展态势呈稳步上升状。
NO. 5｜楼市进入红4月
2019年一季度在粤港澳大湾区规划、政策放松、房贷利率下调等利好带动下，广州一手住宅成交量较去年同期有所增长，成交量上涨18%。
（数据来源：克而瑞）
广州一手住宅成交量虽然有上涨，但仍难以与2016-2017年疯狂的楼市相提并论。
按这成交数预测，未来楼市大概率会稳定上行，这表现与国家的楼市维稳政策一致，对自住的购房者而言是一个有利的购房环境。
其中，荔湾区一季度成交量破千，达1214套，同比增长99%。
主要得益于广钢新城板块带动，广钢新城是广州各区中唯一均价超4万仍畅销的板块。
广钢新城成为广州刚改群体最认可的区域。
NO. 6｜最适合刚改家庭的广钢
广钢新城规划是广州核心居住区，与CBD、TOD等规划不同，居住是广钢的核心述求。
规划利好会更加集中地向居住体验、居住配套等与生活息息相关的配套倾斜。
比如交通，广钢新城配有五维立体交通网，包括8条过江隧道、4条地铁线路、3条有轨电车、2条水上巴士和多条公交线路。
比如教育：未来，广钢新城内将建成32所学校，每800米一间中学，每500米一间小学，每300米一所幼儿园，学校密度媲美老东山。
比如商业配套：广钢新城内除各楼盘内的商业配套外，更有鹤洞东地铁站的商业综合体和广钢新城商业总部，日常消费、升级消费一应俱全。
