7月房价降温 小阳春后北京二手房降价(2)

此外，一些热点二线城市例如杭州、南京、西安、成都、武汉等，7月份的新房销售价格均环比上涨，涨幅分别达0.5%、1.2%、1.4%、1.3%及1.1%，但这些城市二手房的销售价格则出现了分化，杭州、南京、西安、成都则分别环比上涨了0.1%、0.9%、0.1%及0.8%，而武汉则环比下跌了0.2%。国仕英分析认为，近期部分热点二线城市受政策调控加码及房贷利率上调等因素影响，市场活跃度降低，价格回落。

值得关注的是，住建部在今年5月18日对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁等4个城市进行了预警。

从统计局已披露数据的南宁及大连来看，这两个城市的房价控制已经取得明显成效，在7月份房价均有所降温。

实际上，“降温”的不只是房价，商品房交易量也有所下降。今年以来，商品房销售面积数据更是连续6个月下降。数据显示，1-2月、1-3月、1-4月，商品房销售面积分别同比下降了3.6%、0.9%及0.3%。1-5月、1-6月及1-7月，商品房销售面积的同比降幅则分别达1.6%、1.8%及1.3%，而2018年全年则为增长1.3%。

张大伟分析称，出现同比下调的原因主要包括持续收紧的调控政策密集发布、房价出现了部分区域的上行，高性价比房源减少等。

严跃进则表示，上述商品房销售面积持续下降说明市场已经有所降温。但他同时也指出，需要看到跌幅其实没有扩大，这或有两个原因，第一是对于信贷政策收紧的预期，往往使得部分购房者近期反而加快购房和网签。第二是部分房企对于未来调控的预期，往往在7月份淡季反而加快推盘和销售。

■ 延展

房贷利率上涨 购房成本提高

值得关注的是，下半年来，个人房贷端也在收紧，具体表现为房贷利率的上涨、维持高位或放款节奏放缓等。融360大数据研究院监测数据显示，2019年7月全国首套房贷款平均利率为5.44%，相当于基准利率1.110倍；二套房贷款平均利率为5.76%，特别是二线城市，近期多个热点二线城市纷纷上调房贷利率，苏州、杭州、宁波、大连、长沙近期多次上调，且部分银行额度紧张，甚至暂停受理房贷业务。

8月上旬，新京报记者通过电话咨询多家银行营业部或个贷工作人员了解到，今年上半年，杭州首套房贷利率普遍执行基准利率上浮5%-8%。而目前，多家银行已将房贷利率调整至基准利率上浮8%、10%，甚至已有银行调整至基准利率上浮15%。而热点城市苏州目前不少银行的房贷利率依然维持在基准利率上浮22%以上。南京的房贷利率也基本上是基准利率上调15%或20%。

新京报记者 潘亦纯 陈鹏