9月新房价格上涨城市持续减少，呼和浩特二手房价涨幅“11连冠”
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国家统计局10月21日发布的数据显示，中国9月70大中城市中有53城新建商品住宅价格环比上涨，8月为55城；环比看，南宁涨幅2.1%领跑，北上广深分别持平、涨0.5%、持平、涨1.2%。值得一提的是，本月二手房价格环比下调城市达到28个，下调城市连续4个月超过20个，为近两年来首次。
红色框内为9月二手房价格下跌的城市（图片来源：国家统计局网站）
中原地产首席分析师张大伟向每日经济新闻(博客,微博)记者指出：
“虽然整体市场成交量依然上行，全年有望刷新2018年创造的楼市成交15万亿的金额记录，但从房价看，市场调整趋势明显，一二线城市逐渐进入调整期。”
新房价格环比涨幅略有扩大
国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示，9月份，各地坚决贯彻党中央、国务院部署，坚持“房住不炒”定位，进一步落实房地产长效管理机制，房地产市场价格总体稳定，略有升降。
据国家统计局初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京和广州持平，上海和深圳分别上涨0.5%和1.2%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。
值得注意的是，南宁、洛阳、银川、无锡、呼和浩特位列新房价格环比涨幅前五，合肥、厦门、济南、大连、贵阳、牡丹江等12城市新房价格环比下跌。
数据来源：国家统计局 制图：包晶晶 魏文艺
张大伟分析指出，“城市分化继续明显，从明显上涨城市看，南宁、唐山分别连续2个月成为全国新建住宅与二手房价格上涨的龙头。一线城市中，深圳因为之前的政策利好也出现了明显上涨。”
“部分城市近期房价上涨较快，和购房需求积极释放、尤其是部分投资投机需求进入等有关。上述城市已经连续几个月排名居前，后续预计此类城市房地产调控会有进一步升级的可能。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进向每日经济新闻记者表示，“从同比涨幅看，大理成为涨幅较为靠前的城市，而西安市场终结了此前连续9个月涨幅排名第一的状态，房价调控压力有所减少。”
数据来源：国家统计局 制图：包晶晶 魏文艺
9月新房价格同比涨幅方面，大理、呼和浩特、石家庄、洛阳和西安列前五位；只有岳阳一个城市新房价格同比略有下跌。
据58安居客房产研究院跟踪监测的全国50余个重点城市，已经有10余个品牌房企在打折促销。58安居客房产研究院首席分析师张波预计，“四季度房企降价的大趋势将在更多城市和项目上得以体现。同时市场分化将持续，部分三四线城市可能继续降温，而一线城市的热点区域、供需两旺的新一线城市，依然持续保持热度。此外，区域性的房产政策也会对该地区市场带来影响有限的波动，但下半年楼市过热的机率依然较小，稳定将是市场的主旋律。”
连续4个月超20城二手房价格下跌
国家统计局数据显示，9月份有28个城市二手房价格下调，40城市上涨，2城市持平。而8月份上涨城市数量为43个。
张大伟分析认为，“二手房数据比新建住宅更能反映当下市场的实际情况。从调整城市数量看，二手房下调城市多达28个、新建住宅上涨城市仅53个，均是最近2年的市场最低点。而连续4个月超20个城市房价下调也是最近2年来首次出现。”
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