成都TOD建设全面起势：项目进展如何 哪些楼盘将直接受益

　　2019年是新中国成立70周年，也是成都轨道交通加速成网的关键之年、TOD综合开发起势之年。TOD开发模式，即是“以公共交通为导向”，在400—800米（5—10分钟步行路程）半径内建立集办公、商务、商业、教育、文化、居住等于一体的城区。待未来这样一个集多产业为一体的综合体建成后，所在区域将成为区域中心，成为区域发展乃至成都发展的重要一环，更会为成都发展带来诸多惊喜。

　　自去年成都提出将分批建设49个TOD项目，今年已有13个项目被提上建设日程。截至目前，成都已有陆肖站、梓潼宫站、昌公堰站、行政学院站、万盛站、双凤桥站6个站点开工，这些项目进展如何，对未来区域会产生怎样的影响，周边哪些楼盘将直接受益，都值得业内外人士关注。

　　高新区 陆肖站TOD项目

　　3月1日，成都首个TOD综合开发示范项目——陆肖站项目正式开工。该项目的开工建设标志着成都市正式开启了TOD新时代，而这也意味着成都将开启全新的生活方式，获得一种更加高效、便捷、舒适的居住出行体验。

　　陆肖站位于高新区中柏大道东西侧、中和一线南北侧片区，是成都地铁6号线（在建）和22号线（规划）换乘站，为片区级站点，总建筑面积约208万平方米。据了解，陆肖站项目将通过一体化设计实现范围内地下全连通，住宅小区设置地下门厅与公共通道相连，布置便民服务设施，大大提高人们出行效率和便利程度。利用地铁站人口流量，还将集中设置学校、社区中心、休闲商业及养老住宅，分散布置展览馆、文化馆、美术馆、艺术中心等文化设施；在绿化方面，建立“公园+小游园+微绿地”多层次的公园体系，形成“TOD+三级绿道体系”，营造“出站见绿”的环境氛围。同时，区域内将设置超甲级写字楼，打造集办公、酒店、公寓为一体的高端商务区，最高建筑达210米。利用地铁联通集中数十万产业人群，在周边配置高端住宅区，实现区域的职住平衡。

　　随着建设进程加快，区域整体提升近在眼前。目前，项目周边住宅多集中于西南侧，如碧桂园沁云里、北大资源颐和翡翠府分别为刚需型、改善型房源，但均以售罄；领馆国际城、华润时光里均为公寓产品；朗基和今缘虽仍待售，但后期加推房源为别墅产品，缩小了购房者范围，但也弥补了板块上此类产品的空缺。此外，距离稍远的还有万科璟南堂，容积率2.0，该项目注重居住舒适度，相信日后入住体验较佳。

　　郫都区

　　梓潼宫站TOD项目

　　8月16日，成都5个TOD项目集中开工，其中一个就是位于郫都区的梓潼宫站项目。该项目地处郫都区犀浦镇，一体化设计范围3015亩，将依托犀浦站成熟产业及区域高校优势，配套高新西区电子产业外溢，借势西南交大产学研发展，打造城西活力汇聚点，创造功能复合、绿色交融的青春活力社区。

　　据了解，郫都区TOD项目的打造以更加集约的土地利用开发模式，并结合自身特点建成功能多元的区域，建成15分钟生活服务圈。同时形成商业价值、公共空间、人本生活三位一体，推动区域整体发展。

　　目前项目周边居住氛围较为浓厚，有悦未来、傲城、合能四季城、华邑宸居、华邑阳光里等多个住宅项目，社区底商已相对成熟，但部分区域面貌还有待提升，相信TOD项目的建成有助于改善区域整体情况，也为居住者提供多项便利。现阶段，区域内住宅产品逐渐趋于改善，距离站点较近的成都后花园和碧桂园锦熙府偏向刚改型产品，涉及购房者范围广，从刚需及改善购房者都可以关注。相信梓潼宫站项目的建成，可改善区域人居品质，并将其提升一个高度。

　　天府新区

　　昌公堰站TOD项目

　　昌公堰站项目与梓潼宫站项目同日开工，是天府新区的首个TOD项目。该项目位于天府新区梓州大道与武汉路交汇处，南北两侧是秦皇寺中央商务区、天府大道沿线商务区，区域发展潜力强劲。该项目一体化设计范围608亩，将按照“一心一环，两廊两片”的规划结构，围绕“交通互联心”，吸纳“共享活力环”，借助“生态步行廊”，打造“活力时尚+高尚居住”两大片区，构建站城一体高品质生活消费场景。

　　据悉，规划中的“两廊”为生态步行廊和景观廊，直通开放型住宅区，可实现从“家里有公园”到“公园里有家”的环境升级。而项目所在板块生态环境优质，有麓湖红石公园、万安体育公园，整体区域环境较宜居。TOD项目的出现将逐渐实现生活配套齐全、交通出行便利、人居品质提升，为人们带来一种全新的健康生活方式。