上海房产之窗二手房指数报告（2019年9月） 上海

　　近郊城区成交量环比上升9.37%，为12480余套。八个区的近郊板块成交全部上升。成交升幅前三的区域，为奉贤、松江、浦东近郊，分别上升21.75%、19.16%、9.22%，为690余套、1470余套、4090余套。新兴城区近郊七个面积段全部上升，升幅前三的为90-110平方米、70-90平方米、50平方米以内房源，分别上升12.48%、11.60%、9.61%，为1790余套、1100余套、1190余套。从面积段成交变化可以看出，近郊城区本月中小面积段房源成交升幅领先。调查显示，近郊作为本月全市价格跌幅最大、成交升幅最大的区域，可见降价促销起到一定效果。一些前期售房后手握现金的置换客纷纷入市，使得本月近郊城区出现一轮集中交易。从板块成交走势看，升幅领先的浦东惠南、松江新桥、浦东曹路，环比上升36.23%、30.95%、28.89%，为450余套、160余套、170余套。降幅最大的闵行马桥，环比下降60.19%，为80余套。从近郊成交前100个小区看：外郊环间小区75个、中外环间20个、内中环间5个。一、近郊成交排名前三的崧泽华城、新凯家园、浦江瑞和城，均为外郊环间的动迁配套房小区，成交以70-75平方米、200-250万元的房源为主，所在的青浦赵巷、松江泗泾、闵行浦江板块价格分别下跌0.15%、上涨0.15%、持平。二、内外环间成交领先小区，如内中环间的海悦华庭、中外环间的三林世博家园，前者为千万级的学区房、后者为动迁配套小房区。上述两小区均位于浦东，所在的世博滨江、三林板块，价格分别下跌0.45%、上涨0.31%。三、大户型成交集中小区在外郊环间，如浦东康桥的康桥半岛、闵行莘庄的上海康城，成交房源为套均120-160平方米的三房、经济型别墅。