老旧小区改造启动 80万套二手房待装修

　　近期，关于老旧小区改造引起了大家的广泛热议。那么什么样的小区属于改造范围？改造项目包括哪些？根据陕西省住房和城乡建设厅等机构共同出台的推进全省城镇老旧小区改造工作实施意见，改造范围为2000年以前建成，具有合法产权、配套设施不全、环境脏乱差的住宅小区，改造内容主要包括小区面貌改观、房屋功能改善、基础设施改造以及居住环境改优。面对即将开启的改造潮，老旧房屋的室内装修也成为市民们关注的焦点。

　　老房装修流程复杂造价高

　　此前，西安市住建局针对全市商品房、企事业单位集资房、房改房、各类保障房、政府直管公房的数量进行了摸底调查。调查显示，400余万套住宅中，2000年以前的房子占比为20.3%。也就是说，目前有80万套的住宅面临着二手房改造这一焕新需求。

　　与“一清二白”的毛坯房不同，老房大多都透着岁月年轮带来的疲惫感，不仅居室环境需要提升，还存在着防潮、保温、布局不合理、管道老化、缺失原始户型图等问题。按年代来看，上世纪50年代老房普遍存在的外墙内保温处理问题，60—70年代住宅的房屋结构和空间利用问题、暖气地漏的设计问题，80—90年代房屋的墙面黑印、保温和噪音严重。

　　“老房改造涉及的工艺流程和改造项目十分复杂，光拆改就需要谨慎再谨慎，再加上新风、暖气以及洗碗机等新型居住功能的添加，对施工团队的技术水平是一大考验。装修总价比新房要高，需要业主在经济和精力上进行大量投入。”宸亿隆装饰副总经理李强认为。“老房装修售后还容易扯皮，因此企业往往都会把重点放在新房上。但是随着全装修政策的出台以及小区旧改的推进，老房装修的市场延伸出了更多想象空间，也助推企业提升自我的设计和施工水平。”

　　改造重点为防潮、隔音、降噪

　　在西安家居市场上，目前部分家装公司已经开始拓展二手房业务，比如峰光无限、今朝装饰等，其中，今朝从2008年开始就关注老房市场，其推出的《中国老房装修标准指南》更是为老房装修的立起了“标准杆”。针对服务，今朝“1+N局部”可以将厨房、卫生间、卧室等空间进行自由搭配，让消费者灵活选择进行翻新。

　　“老房改造的重点为防潮、隔音、降噪。由于年代久远，老房新老墙体交接处的收缩裂缝往往比较严重，需要用特有加强层进行处理。同时经过千个工地质量检测的玻化微珠新材料还可防潮保温，解决砖混结构外墙保温性差，渗漏水引发的墙面发霉、变黑等问题。”今朝装饰总经理吕绪维解释道，“传统老房子管道外露，上下水存在噪音污染，传统橡塑保温层可以达到基础的隔音效果，但降噪效果想要更理想，就需要再增加一层隔音毡。”

　　在老房改造中，需要多加关注的改造区域为厨房和卫生间。卫生间和厨房管线多，使用场景复杂，同时也存在着安全隐患。都市时空装饰总经理胡晓峰表示：“部分老房子没有整体橱柜，插座混乱，难以适用蒸烤箱等新型生活场景，卫生间没有插座，无法安装智能马桶，并且干湿不分离，容易滑倒。因此在老房改造中应重点针对这两处空间进行仔细考量，增设燃气报警器、干湿分离淋浴房、浴室柜等生活设施。如果是老人入住，还需要增加扶手、坐浴等适老化设计。”

　　老房焕新专业家装公司更放心