地段好！不限购！还便宜！这类房子就怕你不敢买…(3)

　　跨区域法院拍卖的房产，如果后面遇到问题，法院一般不管。比如你买的是北京的法拍房，那还是北京本地法院的案子比较有保障，如果可能，本区法院或者指导本区的中级法院的案子拍卖的本区房产，更有保障。

　　如果后期出了问题，对于外地法院来说，就算想帮你，前提也得是他们有这个能力。跨区甚至跨市执法，对于哪个司法机构来讲都不容易，会大大降低其执法力度和效率。

　　4.最好是空置房

　　无论法拍房里住着当事人、亲属还是租客，清户总是一件很麻烦并且风险很高的事情。因此，房子最好是空置房，如果是毛坯房那就更好了。因为房子是不是你实际占有，区别很大。

　　假如有人占了房，你去让他腾房他不走，你打110警察是不会管你的，因为这属于“经济纠纷”，公安部多次强调过，民警不介入经济纠纷。这种情况下，你只能去找法院执行局，但是执行局也受困于多种因素，三五年都执行不了的情况也是有的。但如果你已经实际占有了房子，那么再有人来跟你抢房或闹事，那很简单，直接打110就可以，这个警方直接有权利管。

　　因此，最好不要碰非空置房。

　　5.提前准备

　　所谓提前准备，指的是要看清楚该法拍房是第几次拍卖。如果第一次拍卖没人报名，就会进入第二次拍卖，重点是：第二次拍卖起拍价会降低!所以，第一次拍卖可以不着急报名，看看能不能等到流拍，拖到第二次拍卖再出手。竞拍时还需做到心中有数，设好最高竞价，一定要把至少4.5%的税算进去，有的法拍房税率高达11-25%，一定要留有余地。 进入网络竞拍环节，整个过程有24小时，而在最后几分钟，通常会设置延时出价。也就是说，如果在竞拍的最后2分钟有人出价，那么竞拍会延长5分钟。 这种情况下，如果你卡在最后2分5秒左右出价，其他竞拍者就只能在2分钟内快速考虑是否加价，而一旦对方出手，又会为你赢得5分钟的思考时间，从而掌握主动权。 法拍房现在已经是一个专业市场，能赚钱和顺利落户的都是高手。如果是一线城市的好地段，还有冒风险竞拍的价值。至于不懂的小白，了解法拍房就行了，摸清门道之前最好别碰。毕竟这类房子背后的套路那是满满的，新手吃亏很正常。