地段好！不限购！还便宜！这类房子就怕你不敢买…(2)

　　虽然法院在公告中往往会把待拍房源的基本信息罗列清楚，但是房产的位置以及房产可能存在的瑕疵，法院并不负责公示。针对户型和面积、采光等细节，还是要靠现场实地调研才能摸清。这两天就有网友买了开发商宣传的一线江景房，但住进去才发现只有透过厨房的一条线才能看到江景，这就很坑了。 所以站长强调，想入手法拍房一定要去实地查看，而且要确认屋内是否已经腾空。有些司法拍卖的房子会标注房东承诺，诸如“拍卖成交后三个月内搬出”。这样的房子一定要注意，因为房子拍下来之后，法院其实无法确保屋主搬出的时间。根据民法买卖不破租赁的原则，竞买人取得房屋所有权后，不能对抗租客的租赁权。也就是说作为购房人，你要对前业主的租户继续履行租赁合同义务。为了避免将来在交接中产生麻烦，这类房建议不碰。 03隐藏税费

　　法拍房如果原先由公司持有，被个人拍下，就要交土地增值税。如果房屋上次交易属“非夫妻直系亲属之间的赠予或继承”，那么再次过户会产生20%的个人所得税。原业主未缴纳维修资金，这笔费用同样也由竞买人承担。 另外，房屋前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等费用，均由竞买人负责承担。 开发商跑路

　　法拍房也有新房，而这类新房的风险主要是开发商资金链断了跑路、开发商没跑路但小区不符合规划无法落宗分户办证、最终建成的房子与当初宣传天差地别等。 够坑爹吧？谁买谁倒霉。不过也有胆大的人捡到大漏的。赚大钱没有胆量是不行的! 南京市鼓楼区人民法院拍卖过一套292平方米房产，市场价800万元，却以低于市场价160万元的价格起拍。因为是凶宅，少有问津。不过，由于2次拍卖没有成功，现在已经是在变卖了，只要出钱就能买到！

　　“凶宅”所在小区位于南京市秦淮区，靠近夫子庙，离新街口也不远，地理位置较好。

　　据了解，以前的房主48岁左右，为人谦和，是个老板，独居，有个保姆每天来做饭。在这套房子里住了一年多。可能生意做得不是很顺利，欠下了不少债务，上吊死了。这套房子里面还有不少家具和物品，有很多他女朋友的鞋子，看起来价值不菲。”但鼓楼法院拍卖的只是这套房子，并不包含室内物品。

　　通常，“凶宅”成交价格会在正常房源的八折左右。这套“凶宅”此前起拍价640万，市场合议价800万，面积292平米，起拍单价仅2.19万，合议单价2.74万，而该小区在售二手房单价在3万-4万。比市场价格低了不少，对于胆大的人，自住和投资都蛮适合的。 如何降低法拍房风险 法拍房虽然坑很多，但还是存在捡漏的可能性的。首先要从案子和房源入手，站长筛选法拍房房源方法如下： 1.选择贪腐房

　　官员贪腐被抓起来判刑的这种房子，好处较多。

　　（1）当事人本人一般已经入狱，其亲属也都避之不及，没人愿意惹事。（2）这种房子一般户型、装修、位置、小区环境都比较好，原因你懂的。

　　涉案的法拍房当然不只贪腐这一类，所以大家要擦亮双眼，仔细甄别。站长还要提个醒，如果法拍房涉及银行借贷纠纷，也就是当事人跟担保公司、小额贷款公司之类有借款纠纷，这种案子意味着当事人可能会有很多潜在的债务，后患无穷。至于刑事犯罪入狱的案子，这也属于棘手的类型，当事人没准过几年就出狱了，万一回来找麻烦，或找些社会人给你添乱，那平日里的烦心事可就没完了。

　　2.当事人最好非退休、非自由职业人员

　　退休老人最多的就是时间，而自由职业人员的时间也可以自由安排，这类当事人如果房产被拍卖后不依不饶，会增加捣乱的可能性。如果当事人是外地人，本地关系少，相应的会比本地人好很多。

　　3.最好是本地法院的案子