交易量下降90% 二手房价格跌4成 北京商住房现在(2)

　　罗俊带看的其他三套公寓，价格也都能谈。他说：“现在业主们的心态都变了，没之前那么强硬，都能够接受降价。有一套面积为50平方米的平层公寓，挂出去很久也没卖出去，就是因为价格偏高，业主不想降价，但后来这种户型的价格都在降，这位业主也扛不住了，现在的挂牌价是145万元，这已经比最高点降了近一百万元。”

　　一套位于顶楼、面积为56平方米的复式公寓，总价款为225万元，单价不足4万元/平方米，罗俊称，这套房子是北京像素挂牌价最低的复式公寓。不过当天下午，罗俊就告诉中新经纬客户端，该套公寓最终以220万元成交，价格约为3.88万元/平方米。

　　林肯公园，是北京亦庄区域较为有名的商住项目。房产经纪人郑铭(化名)提供的数据显示，该平台林肯公园60余平方米的两居室在近半年共成交18套，均价在3.85万元/平方米左右。一套67平方米商住房的挂牌价为245万元，不过，郑铭透露，业主现在的心理价位比挂牌价要低10万元。

　　“林肯公寓小区的环境与配套，在亦庄属于不错的，商住项目在限购前曾卖到6万元/平方米，而现在一些朝向不好的户型，价格已经有小一半的降幅。” 郑铭告诉中新经纬客户端。

　　泡沫逐渐挤出 专家称或已“跌无可跌”

　　在一些业内人士看来，随着价格下调，一些位置较好、配套成熟的商住房项目的价值开始回归，对资金压力较大的刚需族和追求长期投资价值的投资者具备一定的吸引力。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，严调控已经让市场的泡沫加速出清，部分商住房项目仍具备地段、配套等方面的优势，也具有居住功能，这类项目或许已经进入到“跌无可跌”的阶段。

　　张大伟对中新经纬客户端说：“现在在北京配套成熟的区域买住宅，对于一些收入和积蓄不是特别高的人来说，确实很有压力。商住房虽然有人员流动大、安全系数底、居住不舒适、小孩不能划片入学等问题，但刚需族也不是不能考虑。

　　从投资角度看，罗俊认为，北京像素紧邻北京地铁6号线，周边配套基本成熟，加上小区是民水民电、部分户型通天然气，小区的入住和出租率一直较高，“现在50多平方米的复式公寓总价款在200多万元，如果不住的话，可以交给一些长租公寓进行出租，一个月拿到8000元的租金不成问题，这样的租金回报率比住宅高多了。”

　　张大伟指出，部分商住房现在租金回报率能达到3%~5%，从这个角度看，投资商住房有一定的价值。但是，商住房不能贷款，成为一道较难逾越的投资门槛。

　　“这里的居住环境不能和住宅小区比，最大的优点就是便宜”，谈到商住房房价的走势，罗俊说：“价格还会不会再跌，很难说，我也判断不了。”