新闻是有分量的

交易量下降90% 二手房价格跌4成 北京商住房现在

2019-10-11 17:52栏目:房产

交易量下降90% 二手房价格跌4成 北京商住房现在

北京中弘像素外景 中新经纬 薛宇飞 摄

  回想起调控前的北京商住房市场,房产经纪人罗俊(化名)无限感慨:“楼市最火的时候,我们门店一天能成交十几套,客户也都很着急。” 罗俊门店所在的中弘像素小区,号称北京最大的商住项目,据他介绍,高峰期这里每月能成交200~300套二手商住房,但如今的成交量只维持在十几套。

  中原地产研究中心提供的数据显示,从限购政策出台后的第一个月2017年4月算起,至2019年9月的30个月里,北京新建商办类项目共成交9000余套,比调控前下降了约90%。价格上,中原地产首席分析师张大伟称,二手商住房已经比最高点下降了4成,而有经纪人称,一些项目有近半的跌幅。

  与调控前比,商住项目交易量下降90%

  商住项目是将商业、办公性质规划用地改建成住宅形式使用的产品类型,不能落户,也不能使用学区等住宅配套。“商改住”改变的只是建筑形式及使用功能,土地性质不会改变,产权也多为40年或50年。

  在一二线城市执行严格的住宅限购政策后,不限购、低总价的商住项目一度成为外地人和投资客们的首选,北京的商住项目随之做大,房价也水涨船高。罗俊告诉中新经纬客户端,中弘像素被认为是北京最大的商住项目,19栋楼里有9700余套房屋,坊间一直称这个项目为“神盘”。

交易量下降90% 二手房价格跌4成 北京商住房现在

挂牌出售的二手商住房 中新经纬 薛宇飞 摄

  回想起2017年3月商办类项目限购政策出台前的交易情况,罗俊说:“楼市最火的时候,‘买房靠抢’的说法对于北京像素来说,一点也不夸张。我们门店一天就能成交十几套,有时候店里挤满客户和业主,签合同的地方都没有,要安排他们去其他门店签。” 罗俊称,价格最高的时候,一些小户型复式公寓的单价达到了近7万元/平方米。

  2017年3月26日,北京市住建委等部门发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》。公告规定,已销售的商办类项目再次上市出售时,可出售给企事业单位、社会组织,也可出售给个人,个人购买应当符合在京无住房和商办类房产记录,且连续5年缴纳社保或个税;商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

  上述公告发布不久,一些大型房产交易平台就紧急下架了商住房项目。中新经纬客户端近日在安居客网站和客户端查询发现,北京几个知名的商办类项目在该平台已查不到。罗俊称,现在商办类项目挂牌交易的要求与住宅是一样的,业主要签署房屋出售委托协议,并出具不动产证和身份证,否则不能上线。

  中新经纬客户端近日在罗俊所在的门店看到,店内只有几位经纪人,没有顾客登门。罗俊称,现在的交易情况很难与调控之前相比,北京像素当前挂牌出售的二手房源有200多套,每月的成交量维持在十几套左右,多的月份二十几套,少的月份十来套。

  根据2017年3月出台的上述规定,开发企业新报建商办类项目,最小分割单元不得低于500平方米;开发企业在建(含在售)商办类项目,销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。该政策发布后,北京新建商办类项目的交易情况出现断崖式下滑。中原地产研究中心提供的数据显示,从限购出台后的第一个月2017年4月算起,至2019年9月的30个月里,北京的商办类项目共成交了9914套,而调控前的30个月共成交99631套,交易量环比下降了约90%。

  价格跌4成 业主心态转变

交易量下降90% 二手房价格跌4成 北京商住房现在

林肯公园项目外景 中新经纬 薛宇飞 摄

  交易量下降,北京商办项目的价格也是一路下跌。以北京像素为例,该小区复式公寓的售价已经从最高时近7万元/平方米降到了4.1万元/平方米左右,平层公寓的价格大概在2.7万元~2.8万元/平方米,降价幅度约为40%。

  中新经纬客户端在北京像素北区看到,一个46平方米的复式公寓,报价为40737元/平方米,由于不能贷款,购房者需要一次性付清188万元,外加一些税费。不过,罗俊称,业主是做生意的,现在诚心出售,价格可以再聊,降几万元没什么问题。