探访|郑州：二手房价格微跌 刚需从容出手

在中部城市郑州升级为国家中心城市，郑州城市的发展日新月异。走在郑州的街头，老二七广场焕然一新，从小商品城升级为时尚购物中心；城中村拆迁改造，新住宅区拔地而起；地铁横穿东西，交通更加便利。

随着城市面貌的焕然一新，郑州的房价也经历了一波上涨。但是，近两年来，随着调控政策的趋严，在新房严格执行限价等政策的影响下，郑州的二手房从去年年底以来一直呈现下跌态势，到今年年中，二手房房价趋于稳定，部分地区有下跌态势。

郑州城中村拆迁后，新小区拔地而起。新京报记者 徐倩 摄

二手房价格连跌仨月

“2016年、2017年郑州的二手房，无论是次新房还是老校区都翻倍上涨。调控政策出来后，二手房市场基本稳定了。今年，郑州部分地区二手房和个别房源有下跌的趋势，但是整体还是处于稳定，很难大涨，也很难大跌了。”在新京报记者实地走访中，郑州链家的中介人员说。

据安居客数据显示，今年9月，郑州二手房均价为13698元/平方米，环比下跌0.24%。从郑州不同区域来看，9月，位于中心的中原区二手房均价13669元/平方米，环比下跌0.09%，同比下跌2.17%；位于北区的惠济区二手房均价13538元/平方米，环比上涨0.12%，同比下跌2.65%。

据国家统计局公布的数据，2018年底以来，郑州二手房价格同比除今年4、5月略有增加外，几乎都呈现出下降态势，今年6月更是有着0.4%的降幅新高，今年6月、7月、8月，郑州二手房房价同比更是连续三个月持续下跌。

“目前，一环的二手房均价每平方米在1.8万元左右，具体还要看小区。二环的二手房均价在1.5万元左右。今年，郑州二手房价格比较稳定，个别急售的房源还有还价的空间。”位于郑州王府井百货附近的中介人员称。

据链家网的数据，位于中原区王府井百货商圈附近的锦艺国际华庭二手房售价约为1.8万元/平方米，方圆经纬花园二手房均价也在1.8万元/平方米；位于二七区的华润悦府二手房均价为2.2万元/平方米，附近老小区的二手房价格为1.2万元/平方米。

“郑州楼市的强心针是城中村的拆迁，随着大量城中村的拆迁，带动周边房价的上涨。“一位熟悉郑州市场的业内人士表示。

虽然郑州二手房呈现连续下跌态势，但是由于需求端的持续增长，郑州整体房价并未出现大幅度下跌。

作为户籍人口第一大省的省会，外来人口也持续流入郑州：2018年，郑州常住人口增长25.5万，常住人口总量突破千万大关。这也是郑州连续8年常住人口增量超过15万。其中，郑州城区常住人口已突破600万，在全国位列第11位，处于特大城市行列。

“今年以来，郑州二手房房价虽然是连续下跌，但是下跌幅度与前两年的涨幅相比并不大，更没有出现崩盘的态势。”上述熟悉郑州市场的业内人士表示。

“鬼区”变为“福地”

在郑州，郑东新区曾被称为“鬼区”。从“鬼区”到如今全郑州最贵的区域，郑东新区用了十年的时间。十年前，郑东新区还是一片荒凉之地，楼盘增加，库存高企，房价只有3000元/平方米左右却无人问津。

借着中部崛起的东风，郑东新区发展迅猛，新住宅区拔地而起，二手房也身价上涨。目前，郑东新区的二手房均价也攀升至17285元/平方米。例如，郑州东站附近的海马公园的二手房售价约为2.8万元/平方米，正商东方港湾的二手房售价约为2万元/平方米。

此外，在郑东新区中，还有一颗耀眼的明珠就是——北龙湖，这里是豪宅的聚集地。目前，北龙湖的代表楼盘融创中原壹号院售价已达到6万元/平方米，金茂府售价接近2000万元/套。

在新盘价格领衔上涨的情况下，北龙湖区域的二手房价格也一路上涨。由于北龙湖开发时间较晚，二手房存量并不多，具有代表性的建业海马九如府的二手房价格约为5万元/平方米，龙湖上第二手房价格为4.7万元/平方米。

“由于郑东新区的新房和二手房价格较高，在郑东新区上班的人，很可能会考虑绿博园片区，那里的新房价格刚刚过万元，也或许会考虑在民航路附近购买二手房，那里的二手房价格较低。”一位在郑东新区工作的小吴表示，他刚刚在民航路附近买了二手房，单价为1.4万元/平方米。